真實的美國房產稅是什麼樣子的(圖)

網友實拍秀收據講述：真實的美國房產稅是什麼樣子的

又到一年交房產稅的季節了，房產稅（PropertyTax）也叫地稅，是美國擁有房地產的房主必須繳納的一種稅，房產稅依據當年的評估價按照一定的稅率進行繳納，所以每年交的金額可能會有所不同。雖說這幾年美國房價下跌讓房主們的帳面損失不小，但同時房產稅也少交了，其實是實惠得利了。

房產稅的收繳和使用歸屬於地方政府，在不同的州，或同一個州不同的城市，甚至同一個城市的不同學區，房產稅稅率都可能不一樣，通常好學區、房價高的地方房產稅也高，最高的地區可以達到3%，但這畢竟是極少數，全美大多數地區的房產稅率都在1%-2%之間浮動，我們在春田的幾個投資房，差不多也就1%-1.2%，而我們自住的房屋因為在鄉村，稅率僅0.9%。環繞我家四周的那些農場，上千畝的土地，如果上面沒有建築物的話，一年的地稅也才幾十美元甚至幾美元。

可是為什麼在許多人眼裡，美國的房產稅高得不得了呢？我的看法是，因為許多僑居美國的中國人都集聚在大城市、學區好的地方，比如矽谷、波士頓，所以誤以為全美國的房產稅都這麼高。要知道矽谷、波士頓這些地方，雖然房價高、房產稅高，但同時，這些地區的收入也是全美最高的區域，跟收入相比，那點房產稅還真算不了什麼。

美國的房產稅還有一個特點，新社區房子的房產稅比成熟社區的要高，比如我曾經住過南加州的一個城市，那裡的新社區地稅高達1.8%，而相鄰的成熟社區，地稅僅1.2%，這是因為新社區需要大量資金用於當地學校、道路、圖書館等公用基礎設施的建設，而這些建設資金的來源之一就是當地居民繳納的房產稅。

美國房主繳納的房產稅的使用是透明的，也就是說政府會讓你知曉你的錢去了哪裡。每年的10月份或11月份，政府會寄一份納稅帳單給你，告訴你今年你的房子評估價是多少，房產稅是多少，另外，還會告訴你房產稅會用到哪裡去。比如說吧，我家2011 年收到的房產稅帳單就是這樣寫的：

應當繳納的房產稅金額是$2282.74，用途為：

1、諾根地區公立學校：$1772.21；

2、州政府收入：$13.49；

3、政府殘疾人援助：$20.83；

4、公立圖書館：$108.76；

5、縣屬公路橋樑：$58.79；

6、縣政府收入58.79；

7、地區消防：$164.69；

8、社區公立大學：$63.2；

9、老齡人員服務：$22.18；

合計：$2282.74。

從上面的清單可以看出，我們交的房產稅差不多有78%都用在了公立學校，州政府和縣政府只得其中的3%。這就是為什麼美國中小學生都可以免費上公立學校、為什麼美國的學校建築大都是當地最好的建築、為什麼美國的校車是全世界最結實的校車的根本原因。作為美國房主兼家長的，繳納一點房產稅有什麼怨言呢？

當你給政府寄出支票之後，你還會收到政府寄來的一張納稅收據，收據上面同樣會清楚地記載著稅的用途，下面就是我家2011年的房產稅納稅收據：