美國炒房客的發財經(組圖)

在美國低價買房子 當房東賺錢:美國炒房客的發財經

「安居樂業」這是中國的古話,所以中國人不管在哪裡,都喜歡置業,買房子。

原來人們對美國的嚮往,所謂「美國夢」就是有車有房子(這裡說的房子很大程度上是說的別墅)。在美國的不少華人,辛辛苦苦掙了錢,首先要做的事情就是買房子。

買了一套兩套,一棟別墅兩棟別墅,一不小心,在美國就當上了地主,靠收租生活,這也是華人在美國的一種生活方式。

美國置業是永久性的,可以傳給子子孫孫。

現在,有不少美國的房地產公司,在網上拍賣房子,也有經紀人,把美國的房子介紹到中國,有些人沒有到過美國,卻買了美國的房子,租出去,當了翹腳房東。

不過,任何事情都不是那麼容易。

其實,當地主靠收租生活的 不僅僅是華人,也有很多老美買了房子,嘗到甜頭的老美。高娓娓在這裡婆婆媽媽,舉幾個例子,給有這方面興趣的博友們,看看他們是怎樣賺錢的,有這方面打算的話,就趕快動手,不要錯過了大好時機。

這些房地產市場的投資者低價買屋,利用他們對物業知識的優勢,認為房地產市場已經到達谷底,加上抵押貸款利率低,盡快大手入貨,作為業主的投資,正在賺翻幾倍,經濟低迷的情況,成功投資做出相當不錯的回報。

傑弗里雷曼 Jeffrey Lehman

購買地點:佛羅里達州南部

物業數目:60間

傑弗里雷曼,幾十年來,不斷在佛羅里達州南部購買公寓,別墅和單戶住宅,並出租物業,賺取最大的利潤。

雷曼剛剛才購入一間1,300平方尺,三臥室的抵債房屋,售價為38,000美元,低於佛羅里達州房價的標準。七年前,這間房屋售價為14萬美元。房地產市產泡沫爆破之後,網上房地產網站 Zillow估計其價值大約是10萬美元。

然而,這間房屋需要重修一個新的屋頂,雷曼說,成本大約6,000美元左右,另外他會重新安裝新廚櫃,大約1,500美元。

他說:「我可以輕鬆地以每月1,000美元租出去,大家都說我可以出租更高,但是,我知道目前的經濟狀況,我只想放鬆一點,找到一個好的租客,每月按時交房租。」

他計算過,扣除房產稅和其他費用之後,這間房屋將以每年20%的投資回報。這是一個巴菲特式的回報,甚至不包括升值潛力。

莫辛格 Mo Singh

購買地點:達拉斯郊區

物業數目:16間

莫辛格正在處於購買的熱潮中。過去 6個月,他購買了6個物業,幾乎所有位於達拉斯郊區,桑尼維爾和北梅斯基特的止贖房屋。

購買鄰近地區的物業,主要為了方便,作為業主和房東,可以更有效率地管理自己的物業。此外,這些社區有大量的低價房屋。他說:「這一區的房價非常好,我沒有任何抱怨。」

不久之前,莫辛格以47,500美元購入一個1,100平方英尺兩臥室的房屋,幾乎是原價89,000美元的一半。莫辛格以5,500美元進行維修和油漆,並計畫以每月900美元租給別人。

到目前為止,找到好的租戶,並不是一個問題,莫辛格認為,他可以輕鬆地賺取10%以上的回報。

目前,房地產投資只是他的一個副業,莫辛格在卡車製造公司擔任工程師,但是,他即將退休了。他說:「到時候,房地產的投資,將會是我的全職工作。」

托馬斯 Tom Gawronski

購買地點:聖地亞哥

物業數目:5間多單元的物業

過去的8年來,退休的生化工程師托馬斯位於聖地亞哥的海灘避風港,已經建立一個地產小帝國,目前,他擁有5個多單元大樓的物業,他希望繼續擴大範圍。

當評估物業時,托馬斯以即時回報來衡量,租金的費用,是否足夠支付房屋的開支,再加上一些額外的收入。

位於聖地亞哥的海灘和太平洋街區,目前的房地產仍然有很高的要求,至少這裡的房價還是昂貴的,特別是靠近海邊的地區。但是,托馬斯清楚知道自己要尋找的目標。

最近購物的三間物業,均是位於海灘社區,一個受歡迎,未受污染的加州海灘小鎮,如同50年代和60年代的優美海灘社區。

托馬斯購買的三間別墅,總共為455,000美元,一個相對較低的交易,網上房地產Zillow估計,其價值超過650,000美元。

位於海灘外的一個街區,這些單位必會容易出租,托馬斯需要先進行一些維修工作,包括其中一個單位的浴室排水管已經生鏽,另外兩個別墅重鋪松樹地板。托馬斯與他的經紀人艾利道格拉斯(Elleene Douglas)先向銀行透支40,000美元,進行維修工程。

現時,托馬斯每月以3,450美元租出三個單位。扣取按揭還款,每月1,700美元,房產稅每月400美元和其他費用,如下水道和水費之後,每月賺取900美元,大約6%的利潤,而且,這只是其中一項的投資。

朱莉 Julie Fine

購買地點:德州

物業數目:4間

當朱莉做一個新的房屋投資時,她會試圖尋找中等規模的家園,大約是1,500至2,000平方英尺,這樣會比較容易租給小規模的家庭,她說:「我盡量避免大規模的房屋,減少自己的開支,也可找到可靠的租戶。」

最近的一項交易,位於得克薩斯州的特雷爾,一套三臥室和兩浴室的房屋,建於2006年。朱莉以43,000美元購入,只需要適度的維修。她計算過,每月可以收到至少1,000美元租金。

朱莉以抵押貸款支付,她的回報可能較慢,但是,即使扣取每月的供款和其他的開支,她預期每一項的投資也賺到利潤。她說:「我的目標不算高,每間物業大約收到200美元的現金,有一些,每月只有140美元,有一些大約360美元。」

如果房地產升值,她將會出售,以賺取更快速的回報,但是,目前,她打算保留這4個物業,作為未來幾年的收入保障。

湯姆 Tom Weiskopf

購買地點:亞利桑那州鳳凰城Phoenix,坦佩市Tempe ,普雷斯科特 Prescott

物業數目:5間

2009年3月,當房地產經紀人湯姆認為鳳凰城的房地產市場終於見底,他以20萬美元買入一間止贖房屋,把它進行維修和翻新。從此之後,他一直留意投資低價房屋。

這幢房子,佔1,350平方英尺,三個臥室,一個游泳池。湯姆花了幾個星期,安裝新的廚房和浴室。在此期間,房地產市場繼續走下坡,他沒有辦法出售賺取利潤。因此,他決定租出去。

他說:「這像是一個金礦。」

湯姆以每月1,450美元租出去,以低稅率,一年只需供款821美元,每年盈利大約4,000美元。

首個物業成功投資之後,他開始注意其他的單戶住宅,2010年,他以80,000美元的現金,購買位於亞利桑那州立大學附近一個較小的單位,大約950平方英尺的兩臥室房屋。他的女兒是該間大學的學生,正在居住其中一個房間,於是,他把另一個臥室租給另一名學生。

最近,他又購入一間普雷斯科特的別墅,這裡位於鳳凰城以北100英里,是一個受歡迎的度假勝地。他以850美元一個星期,出租這間度假屋,如果他能保持相當穩定的假日租金,將會很快回報這項165,000美元的投資。

過去兩年,湯姆已經購買了五個物業。目前,他正在緩衝中,等待還清投資的金額。他說:「現在,我暫時停下來,如果要再做投資,我需要先賣掉一些物業。」

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