房產暴利時代遠去(圖)

2012-01-23 13:47

想過會很冷清，但沒有想過會這麼冷清。2011年對身處房地產行業的人來說，日子是不好過的。從年初國務院出臺「國八條」開始，房地產調控變得更加嚴厲。以限貸和限購為核心的政策，加上連續數次加息，使全年樓市成交量維持在低迷狀態。房價下降趨勢越來越明顯，房地產調控的成效進一步顯現。

經過一年的糾結和爭論，隨著北京、上海等一線城市宣布今年將繼續堅持房地產調控不動搖，限購等調控政策將繼續實施，市場各方對房價將繼續下降的判斷也逐漸趨於一致。同時，隨著調控的深入，目前房企的大部分融資渠道都被收緊，在銀行仍然嚴格限制資金流入房地產業的情況下，除了少數央企背景的開發商，多數開發商資金鏈十分緊張。一些中小房企受制於資金及庫存的雙重壓力，到了必須出售項目或股權以換取資金的境地。

對房地產行業而言，冬天已經到了，而且可能比想像的要更冷、更長。「房價要回歸合理水平是大勢所趨。」萬科集團總裁郁亮表示，過去幾年房地產企業的利潤率非常高，並不正常。經過這一輪嚴厲的房地產調控，未來住房的投資屬性將越來越弱。「對習慣生活在糖水裡的房地產企業而言，很難再回到過去的暴利時代。」

2012年，保證企業有充足的現金流，進一步強化內部管理，開源節流，將是許多開發商的「過冬」策略。「不管政策怎麼變，開發商穩妥一點總是沒錯的。」廣廈集團榮譽主席樓忠福表示，「順應政策和市場的變化，開發更好的產品是最重要的。」

「中國的房地產行業真正意義上的一次大調整正在發生。」國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，短期來看，行業和企業層面供給相對過剩的格局已經逐步形成。開發商將通過降價、布局三四線城市、以品牌和效率而非擴張土地儲備等方式來提升價值、應對調整。