2012中國房地產市場走向(圖)

新的一年馬上就到，我們應當如何看待明年房地產市場的走向呢？

我們不妨先回顧一下不久前在深圳舉行的第三屆中國地產年會。

表現掙扎、糾結的開場舞《命運》或許可以註解當下房地產業面臨的境遇。據《南方都市報》的報導，舞者一男一女、一黑一白，恰如當前樓市面臨的兩組共生的矛盾體：開發商與購房者、商品房與保障房。

在年會上，「正在加快調整」成為論壇嘉賓的統一觀點。業內人士都有自知之明，沒有人跳出來呼籲政府「救市」，因為他們知道，這是一種「奢望」。摩根大通中國投資銀行董事總經理、主席龔方雄就表示，如果預期2012年的房地產政策環境，那就是房地產調控政策暫沒有放鬆的可能，「繼續維持從緊」或許是明年房地產調控的基本態勢。

雖然截止到12月29日，今年實施限購令的46個城市中仍有20個左右對來年是否繼續限購未作明確表態，部分地方政府仍有觀望、猶豫的心理，但是在「堅持房地產調控不動搖」的大背景下，在民心和輿論面前，沒有一個地方敢公開站出來「硬拗」或變動大的政策方向。

在最近召開的某財富論壇上，房地產界具影響力的獨立評論人牛刀針對明年房市下過如此結論：房價將跌回2008年的水平。

牛刀認為，房屋的空置率是衡量房價泡沫化程度的關鍵指標。據國家電網智能化的統計，全國660個城市有6540萬套住宅是空的。這間接說明現在這麼多的房子，其實很多在炒家的手上。另外，前幾年的房地產調控之所以會變成「空調」，是因為地方政府太依賴土地財政。一旦開徵房產稅，就可以替代土地出讓金成為政府稅收的主要來源，這很可能逼出空置房源湧向市場。

不久前結束的中央經濟工作會議公布了明年經濟工作的六大目標任務。在「穩增長、控物價、調結構、惠民生、抓改革、促和諧」的政策基調下，明年肯定是實體經濟發展的「機遇年」。牢牢把握髮展實體經濟這一堅實的基礎將不僅是應對當前國內外複雜多變的經濟形勢挑戰，提升我國產業競爭力的關鍵所在，更是推動經濟增長的持續動力源泉。

顯然，「發展實體經濟」這一戰略部署將貫穿2012年經濟工作的主線。四個牢牢把握」，其中之一就是「牢牢把握髮展實體經濟這一堅實基礎」。由此看來，無論是財政政策，還是貨幣政策的「光環」，是很難落到房地產的頭上。

逐步實現房價合理回歸，將是明年房地產市場的主基調，各個部門都要圍繞這個主基調展開工作，房地產市場上的從業者們也應該看到這個大勢。素有「資金避風港」之稱的商業地產，從12月起接連遭遇「寒流」，深圳、杭州、上海的多塊商業用地出現流拍或以底價成交。冬天來了，2012房地產市場的「寒冬季」有可能更長，房地產業界人士與企業應該有足夠的思想準備。

要穿越寒冬，只有讓房價合理回歸，這或許已經勾勒出明年房地產市場的走向。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)