在美買房得綠卡？可不都是陷阱

2011-12-07 20:33

日前有媒體稱美國國會參議員提案，給予在美投資50萬美元以上購房者以綠卡，此新聞一出即引發各界關注。美國《僑報》4日刊發評論對此予以分析，並指出，「天上掉下來的，並不都是陷阱」，要在美國「安居」，除了要瞭解房市、瞭解房子之外，還要瞭解有關的法規、制度。
評論指出，最近，一條消息在美中兩國引發一陣波瀾。美國國會參議員提案，將給予在美投資50萬美元以上的外國購房者以綠卡。儘管還處於提案階段，消息已經在美中兩國引發了圍觀。其實，「買房送綠卡」是以訛傳訛。據核實，根據該提案，購房者被給予的實際上是非移民居留簽證，房主不能憑此簽證申請綠卡，也不能享受美國福利。

這一議案由民主黨參議員查爾斯·舒默和共和黨參議員邁克·李共同提出的。該議案提議，任何在美國民用住宅市場投資至少50萬美元的外國人可獲得3年的在美居留簽證，每年在美國居住時間不少於180天，並且要向美國繳納相關稅收。報導稱，此類簽證持有者可以攜帶配偶及未滿18週歲的子女入境。此外，該簽證為新設立簽證類別，不設配額，因此不佔用現有簽證配額。

評論強調，因為是簽證而非綠卡，提案對持有者有諸多限制。最重要的是，此類簽證持有者不得在美工作，也就是說，在美國買了房子，只能當「寓公」住在裡面。僅此一條，該提案只能吸引那些錢多得不用工作，或者不想工作的人群，至於3年期滿後是否需要離開美國一事，只要房主還擁有這個房子，其簽證即可獲得延長；一旦他們賣掉房子，即失去在美合法居留資格。在稅收方面，只要他們沒有在美國的收入，就不需要繳納聯邦所得稅，但必須繳納州和地方的房地產稅和銷售稅。最後，房屋交易必須以現金的方式進行，不能進行抵押貸款。所以，即使是一個陷阱，也是一個天邊的陷阱，對絕大多數想憑藉買房來移民美國的人是不適用的。

同時，評論指出，但舒默提案並空穴來風，而是針對近年來中國富人掀起赴美購房熱。全美房地產協會數據顯示，去年3月至今年3月，海外購房者在美國房地產市場上投資了大約410億美元。其中9%的買主來自中國，價值達73.8億美元，中國買家在一年中估計約購買了2.3萬多棟房子。

評論稱，自2007年房地產泡沫破裂後，美國房市遭到重創，根據標普／凱斯—席勒房價指數，目前美國房價比2006年中期的峰值暴跌了約31%。儘管房間已經跌了幾年，儘管政府在努力救市，但是很多分析人士認為，美國房地產市場徹底復甦仍需要好幾年的時間。凱斯-席勒指數創始人席勒說的話最悲觀，他在年初說過，美國房價可能將從目前水平再下跌最多25%。因此，炒房不會成為短時間內聚斂財富的好辦法。但是，對於自住和長期投資者而言，不失為一個好時機，尤其是擁有的新財富的中國人而言，更是具有誘惑。

但對他們而言，要在美國「安居」，除了要瞭解房市、瞭解房子之外，還要瞭解有關的法規、制度，不要把天上掉下來的東西，都看成是陷阱。