地價上漲6732倍 房子真的難賣了！(組圖)

2011-11-08 23:22 作者:金曉剛

購房者因房價下跌要求退房

上海某樓盤亮燈率較低

【看中國記者金曉剛綜合報導】「房子真的難賣了！」近來此類話題成為大陸民眾熱談。溫家寶6日將調控房價定為國家堅定政策。分析指，房地產泡沫將是中國經濟今後「失速」的重要原因。

溫家寶：調控房價決不絲毫動搖

中國房地產泡沫一直是外界擔心的問題。溫家寶6日在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受。溫家寶強調，「對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖」。

各界大呼：房子真的難賣了！

而相應的是，「房子越來越難賣了」的呼聲近期成為談論話題，《江蘇商報》8月31日報導引述開發銷售商的話稱，「庫存高降價樓盤並不好賣」、「買方觀望即使降價也不買」 這種現象不僅僅在新房上體現，在二手房市場上也尤為突出。其他各地銷售商也紛紛叫苦「樓市冷房產經紀招人難，賣不出房也得給底薪」。更有甚者，因房子難賣，業務員在鬧市區跪地「磕頭售房」。

近日，在網上流傳甚廣的一篇文章《房子真的難賣了！13000的房子只賣4000》稱，今天出現的房子難賣幾乎到了十年前上海，北京那時候的情況。現在開發商在一起，就是一個議題，房子賣不出去了。暫且先不說那房價很高的大城市，就是那被房地產商認為幾乎貼著成本在賣的三、四線城市的房子，基本面也是賣不動了。

以上這位作者稱，買房送車位，買房送裝修，甚至於在小城市看到買房送供使用的菜地。廣告多了，銷售的優惠增加了，可現實的問題是，有效的銷售量沒有出現。文章列舉了在香港大公司房地產項目的老總、投資者、房產銷售老闆的觀點，都集中體現在「房子現在太不好賣了」。

地價21年間上漲6732倍 經濟「失速」

譯言網7日刊登日本媒體文章《中國的地價21年間上漲6732倍，年均漲幅320%》一文中指，在中國，隨著地價下跌，損失最慘重的是地方政府的財政。中國清華大學教授管清友上月底發表了一項調查結果，據他計算，中國的地價從1980年代末起，21年來上漲了6732倍，年均漲幅達320%。這種天文數字般的地價漲幅的最大受益者，不問可知便是地方政府。然後地方政府把從土地買賣中獲益所得的資金投入公共事業。而今地價下跌，這即是說，當前中國經濟的最大引擎公共事業的創收源將會大量流失。也必將是中國經濟今後「失速」的重要原因。

數據顯示，前9月全國住宅樓面價下跌11%。《每日新聞經濟》評論亦指，地塊樓面地價的下跌對以土地財政為主的地方政府來說是致命打擊，這意味著地方政府手中的土地正日益貶值。

有評論指，房子賣不掉在中國不是簡單數據，亦非一時現象，因為這些年市場增量變化太大。現在房子難賣的情況，也凸顯出民間對投資房產的信心已經開始動搖了。華訊財經朱大鳴8日評論，中國應當做好房地產市場泡沫崩潰的準備，因為樓市的興衰直接關係到六十多個行業的興衰，直接關係到銀行抵押貸款的價值和地方政府的吃飯財政。