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炒樓熱錢部分流入股市

2011-10-30 14:20 桌面版 简体 2
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今年以來,國家連連出招調控樓市,根據國家統計局公布的數據,9月份出現了70個城市環比平均漲幅接近零的數據拐點。一些一線城市因為樓市低迷,甚至出現了集中拋房的現象。

一旦房價拐點真正出現,熱錢會不會大規模從樓市撤離?而這些熱錢撤離後會不會投向股市?

樓市調控導致熱錢撤離

「最近種種跡象表明外商投資包括熱錢撤離中國呈上升趨勢。」知名財經評論員余豐慧在接受記者採訪時指出,美國黑石集團最近首次從中國房地產投資(商業房產)中撤出。此外,9月份我國外匯儲備罕見地減少了608億美元,這是16個月來首次出現單月下降現象,而9月份單月貿易順差為145.1億美元,說明9月外儲下降608億美元完全是外商撤資包括熱錢撤離因素。

據余豐慧分析,外資撤離包括熱錢流出原因,一方面是美歐企業回國自救,另一方面是中國樓市調控力度不減,外商看空中國樓市。

武漢科技大學金融證券研究所所長董登新也認同此觀點。他在接受記者採訪時表示,樓市目前的確面臨著輿論上做空的壓力,但中國政府實際上是不願意如此的。董登新認為,目前最好的辦法就是保持中國房地產市場的穩定,讓房價在相對長的時間內出現滯漲或者微跌的效果。

熱錢流入股市有跡象

機構調查數據顯示,從9月底開始,股票開戶數不降反升,十一前兩市新增開戶數22.75萬戶,環比增8.90%,創13週新高,連續兩週環比增長。業內分析增量資金開始悄然入場。

「其中不乏一部分熱錢從樓市撤出後,進入中國股市投機炒作。」余豐慧表示,因為,中國股市目前在相對底部,熱錢摸準中國政府不會讓股市大跌下去,股市更談不上崩盤。此前,已經有國際投行一改看空轉為看多,不排除為熱錢進入股市營造輿論。

董登新認為,目前游資進入股市是個不錯的選擇。但他同時也強調,當前股指雖然處於較低位,然而風險仍大,仍有下跌的空間。所以,如果是價值型投資,即長期投資,現在入市還是比較有價值的。選擇一個長期投資組合,而這樣的投資週期可能會達到3~5年。如果是那些投機者,只是想做短線炒賣,從目前股市風險來看,現在不合時宜。

在董登新看來,目前銀行存款負利率、CPI高企,而房產稅的徵收也還未在全國廣泛推廣開來,當前房價還未出現大幅下跌,此時出手拋售房產並不是一個明智的選擇。相比股市風險,從目前宏觀經濟條件來講,房產還是一個相對比較穩妥的保值資產。

對待熱錢應疏不應堵

目前,由於樓市中的熱錢規模龐大,民間投資渠道不夠充分,資金一旦從樓市撤離,一時間似乎很難找到合適的出口。「對待熱錢、游資,應疏不應堵。」董登新認為,要讓資金有效撤離樓市,還必須為它創造健康的投資渠道,特別是要引導資金進入實體經濟,變堵為疏才是解決問題的根本。

董登新表示,疏導最根本還是在於將民間資本引向實業。第一,也是根本所在,即是鼓勵這些手中握有游資的民間資本進行自主創業,政府通過政策、稅收等優惠措施給予幫助和扶持,將民間資本引向實業。第二,通過比較規範的VC(風險投資),用市場經濟的手段,把那些手中握有錢,但是僅靠個人實力又無法進行自主創業的人集中起來,以股權融資的方式介入,將這些資金引入高科技、新材料、新能源等優質領域,合作起來做企業。董登新說,這些資本運作方式就像一個「孕婦」,承擔著將游資最終孵化成實業的過程。

来源:大洋網 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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