炒房子的「耍流氓」 看熱鬧的要「遭殃」

近日上海多處樓盤降價銷售，致使曾經高價入場的老業主房屋市價瞬間蒸發幾十萬，因此多處樓盤業主開始打砸售樓處。

從照片上看，現場一片狼藉，一棟28層的樓都被推倒了沙盤上的模型。群眾的力量真偉大!以前也發生過多起因樓盤降價，業主圍攻開發商的事，不知最後怎麼解決的，是開發商補償了，還是業主鬧一陣自覺沒趣拉倒了？

就像你在商場裡買了一件東西，後來這件東西搞促銷打折了，你就去找賣家算賬，把人櫃臺給砸了，這不是耍流氓是啥？如果說中國的樓市不是買東西而是賭博，那也不帶賭輸找後賬的。有人出老千，當時沒發現，只能說明技低一籌，規則允許的，願賭服輸，人家的賭場可是備案註冊的，砸場子犯法知道不？現場橫幅標語義正詞嚴，好像受盡了天大的屈，佔盡了天下的理，不錯，流氓也有正義，面對更大的流氓，他們也是弱勢群體，也要討公道。可是，房子明碼實價，當初誰拿槍逼你買了？降價活該。話說回來，如果買的房子漲價了，是不是要返點利給賣家，或給售樓處送個牌匾什麼的？只佔便宜不吃虧，房價掉了幾潘，就呼天搶地，這樣的德行，怎麼指望倒地的小悅悅有人扶？

買房子如果是自己住，就無所謂漲價降價，只有買房投資，才在乎漲跌。中國的房價就是這些人給炒起來的，房產泡沫就是這些人給吹大的，他們一邊抱怨房價高，一邊跟風猛炒，擊鼓傳花，花落誰家？總有最後一擊，不讓停下來，想把擊鼓的人給累死嗎？股市有風險，入市要謹慎，房市就得只賺不賠，裝糊塗吧。怎麼好事都得是你家的？口口聲聲維權，維的是貪婪權和不要臉權。

中國房價降不下來。原先以為挺房價的是地方政府、銀行、開發商，現在還要加上購房者這個龐大的後備軍，他們這一鬧，正好以維穩的名義給繼續漲價一個口實。

我不買房，也不賣房，只是作為旁觀者說兩句。我所擔心的是，會哭的孩子有奶吃，沒準兩邊僵持不下，會再來個溫州模式，拿納稅人的錢堵窟窿，打架的走了，拉架的成了墊背。城門失火殃及池魚，炒房子的耍流氓，看熱鬧的要遭殃。不妨拭目以待。

近期以來，「退房潮」成新聞焦點。很多老業主不滿降價圍攻售樓處，甚至拉起「無良開發商」的抗議條幅。據央視財經頻道《今日觀察》報導，「2011年10月 23號，在位於上海浦東的中海御景熙岸售樓中心，有幾十名業主在與開發商交涉，他們是得知幾個月前購買的樓盤降價6000元/平方米的消息而趕來的。」

按照100平方米房子來算，每平方米降6000元，意味著一套房子將了60萬元。對於前期業主來說，一夜之間就不見了60萬元，心裏肯定是非常難受。從這個角度來看，我們是非常理解老業主的心情。購房就是一種投資行為，有賺有賠，而不是只賺不賠。除非了開發商和業主把降價補償差價寫入合同內容，或者開發商在廣告上有過承諾，否則業主這種行為只是無理取鬧。

消費者購房之後，這意味著房子產權發生轉移，相關的風險也發生了轉移。也就說，房子屬於你的，漲價受益歸於你的，價格下跌損失也是你承擔。對於業主這種無理退房的取鬧，一位叫徐霞客的網友說，「買股票跌了，是不是股民也要找上市公司和券商砸場？」如果房子價格下降的話，業主就可以向開發商退房，那麼房價上漲時，開發商是否可以也要求業主退回來，選擇不賣了？

退房潮折射了這個社會人們不講契約精神，要是對自己沒有好處時，就採取不擇手段去違約。消費者有權利要求開發商提供的房子質量上沒問題，但是不能要求開發商保證房子未來的市價。道理很簡單，開發商只能保證這個房子質量是好的，達到合同上規定的內容就可以了，但是沒有義務保證將來這個房價上漲多少。上海某個市民說，「因為你買了房之後，漲跌的話就好像你賺錢之後，你也不會再分給當時在賣房的那個人，是吧，比如說400萬買的漲到600萬，你會200萬給房地產公司嗎，所以跌了之後，讓人家把你這個差價補回來，我覺得應該不合理吧。」

對於業主圍攻的行為，上海御藍灣太倉售樓處的態度是「不退房、不退款，一點兒都不退」。我覺得業主不滿降價而圍攻售樓處的做法，完全是對商業契約精神的赤赤裸裸的挑戰。因此，我們不能以同情角度對這種不遵守合約的行為，這也是一個法治社會不允許。

任志強又開始語不驚人誓不休了，他近日高喊：「房產越限購，你越得去買！」說得好像你出手晚點房子就沒了似的。在經歷了慘淡的「金九銀十」後，各大城市的房價開始降了，而且降幅相當大。於是乎，任志強們急了，熬不住了，又站出來「忽悠」公眾了。

媒體報導說，上海迎來了有史以來最低迷的十月樓市，降價潮也隨之而來，一輪全面性的房價下跌潮正在席捲上海樓市。業內人士認為，這一波降價目前還只是開始，11月份可能會有更大規模的降價風來臨。隨降價潮洶湧而至的還有退房潮，新一輪的退房潮在上海、南京、杭州等長三角城市大規模爆發，僅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。看來，房產商們面臨的壓力不小，內有資金緊張，外有房子積壓；上有銀行催貸，下有業主退房，真有點「屋漏偏逢連夜雨」的味道。

內心焦慮不堪的房產商們坐不住了，銀行那頭他們是「忽悠」不了的，只有「忽悠」購房者這頭了。最好每個潛在的購房者都被「忽悠」起來，紛紛掏空腰包，來解決任志強們的燃眉之急。任志強說，限就是政府幫你摁著，一鬆手就會往上漲。此言差矣！限購是政府引導購房消費的舉措，是為了回應公眾的呼籲，是為了經濟的健康發展，是以人為本，是為民著想。限購政策客觀上導致了房價下跌，這也正是公眾希望看到的結果。如今，降價才剛剛開始，期望更多降價和優惠的觀望者們，怎麼可能再次被「忽悠」而盲目出手呢？！

房子降價是大勢所趨，任憑任志強們扯破嗓子也是改變不了的。這一點，公眾明白，房產商們也清楚，只是後者不願接受而已。那就讓房價下跌來得更猛烈些吧！這也是早些年賺得盆滿缽滿的房產商們回饋社會最好的方式之一。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)