房價跌40%銀行風險可控是偽命題

2011-10-24 13:49 作者:岳振

北京華遠地產股份有限公司董事長任志強認為，銀監會「房價下跌40%、銀行業風險可控」的觀點是一種嚴重誤導，中國房價沒有壓力測試下跌40%這個問題。

在10月22日舉行的「第九屆中國改革論壇暨中國體改研究會2011年年會」上，任志強表達了上述觀點。

中國銀監會主席劉明康在10月19日CEO組織峰會上表示，從房地產貸款具體結構看，目前約98%的個人按揭貸款「貸款房價比」低於80%，按揭貸款平均「償債收入比」為33%。超過一半的按揭貸款和開發貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發放的，開發貸款的平均抵押品比例也達到189%，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高於國際通行的110%標準。這些都表明中國房地產貸款總體風險可控。

對此，任志強反駁說，「中國房價能承受40%下跌」這個數據，是把歷年個人按揭貸款累計計算的，但是以前沒有房價問題，只有現在出現的問題，這根本就不能累計計算，「銀監會這個數據對社會的誤導非常嚴重。」

任志強說，「一個最簡單的問題是，其他國家房地產信貸做壓力測評，是因為他們有再貸款，就是房子從每平方米1000元漲到每平方米2000元，可以再到銀行貸2000元。中國沒有再貸款，房價是1000元，你已經付了600元錢了，本來就只有40%的實價，怎麼可能有40%的壓力問題呢？」

任志強認為，個人消費貸款在購買住房中起到很大的作用，「如果其貸款利率統一降到貸款基準利率的0.7倍，大概能提高24%的可支付能力；如果只有0.1倍，那就是相差60%多的可支付能力，也就是說，原來能買得起房子的，現在可能也買不起了。」