調控結束後房價或報復性反彈

近日,中坤集團董事長黃怒波接受和訊網訪談時表示,商業銀行提高首套房貸利率是政府用行政力量介入市場,政策結束後,房價或報復性反彈。

黃怒波稱,經過長時間的宏觀調控,開發商已經身處寒冬,而此次提高首套房貸利率,並不是季節剛剛改變,而是冰結多厚的問題,許多開發商對此已經有心理準備,已經開始研究怎麼過冬、戰略轉型問題。

「這次提高首套房貸利率真的是‘狼來了’,不過‘狼來了’不是壞事,一次調控到底,大家不會再有僥倖心理,從此行業規則就改變了,或許更有利於行業的健康發展。」黃怒波說。

黃怒波認為,從長期來看,指望房價從此降下來不太現實,因為政府一直在用有形的手介入市場,而這種行為是不可持續的,一旦行政手段終止,房價可能會報復性反彈,從前些年發展的過程來看,也是經常這樣反覆發生的。「如果把保障房和廉租房問題解決,遊戲規則就徹底改變了,那時面對大眾的房價會下來,但面對小眾的商品房價可能還會上漲。」

黃怒波表示,房價拐點還要等一等,還要看貨幣政策的走向,目前來看房地產的根本問題還沒有解決,土地供應制度、政府公共產品和商品房市場之間的結構矛盾還沒有解決,所以不可能指望房價真的能夠掉到底,「能買房現在就趕快買」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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