任志強：房價仍會上漲

房地產調控政策與房價一直是這一兩年來最讓人關注的問題，任志強本次受新地中心的邀約，來到合肥論道，就直言「房價依然有上漲的壓力，不會大幅降價或者崩盤」。

房地產市場仍有上漲壓力

「如果緊縮的政策一旦放開，才可能看到真正的原貌是什麼樣的，就可能面臨我們最不願意看到的慘盤。」任志強首先表達了他對政策的肯定。他坦言目前的房地產市場仍然面臨著上漲的壓力，同樣也正因為依然存在的上漲壓力，所以政策也將繼續嚴格的執行。

「也有一些企業出現了降價，但它不是一個全國普遍現象，不會出現大幅度降價或崩盤。」因為即使是在嚴厲的政策下，全國的總銷售金額和總銷售面積依然還是在上漲，特別是總銷售金額，約上漲了26%，遠遠高於2008年、2009年和2010年。「這就意味著我們看到更多的不是消費需求，而是打壓都打壓不住的需求，一旦放鬆，會漲的更加厲害，所以目前的局面是緊縮的。」緊縮的局面最直觀的就是出現新的限購政策、不斷的出臺新的約談政策，任志強透露，「前幾天放鬆政策的佛山就被約談了。」同時也正是因為政策，加大了保障房建設的推動，也用保障房投資維持著投資的高增長。

政策破壞市場調節能力

政策也有兩面性，在持有肯定態度的同時，任志強也直言不諱的提出了政策的不利之處。任志強稱，地方政府和中央政府要簽定合同，限定每個地區和城市房價增長的幅度要低於GDP增長的幅度和人民經濟增長的幅度，而對於這種政策方式，他表示：「用抑制投機的方式限制了消費，用價格限制破壞了市場調節能力。」而這兩種「不利之處」就導致了供求關係變化，最明顯的例子就是保障性住房在今年的用地中要佔到70%的比例，擠壓了商品房市場供應。「儘管我們的總開工量是在上升的，但是商品房的新開工量是負增長和下降的。假定我們按照建設部統計的數字把一千萬套保障房把完成的數據扣掉的話，我們卻發現商品房負增長超過了20%，意味著明年的年底和後年的年初就沒房子了。」任志強指出了一個非常嚴重的問題。

政策導致不良影響

然而，調控政策所引發的一系列現象也是眾多業內外人士所能看到的。首先導致了非限購城市的房價上漲速度是在加快，中小城市因為限購城市的影響而導致其房價上升。「形成結果是大城市過去人口高度集中是靠房價來限制人口，於是人們利用較低的房價進入到中小城市去。」任志強表示。

除此之外，租金價格在不斷的上漲，從前幾日公布的九月的CPI裡，租金上漲的幅度還很高，達到了3.4%。任志強計算，「按照社會的公開經濟方法計算，我們商業化的租金價格上漲超過了18%，有些地區已經達到24%。」而重點城市銷售下降、市場現金流不暢、重點城市大量土地挂而不摘、政府土地收益銳減等問題更是顯而易見的現實。「從而導致了政府沒有能力拿出土地和資金進行保障，商品房的銷售非正常萎縮、庫存量加大、後期商品房的供給將減少，無論是政府的融資平臺還是一些其他的資金鏈條都出現了故障或者斷裂。」任志強分析這些現象最終可能會產生的不良影響。

改善住房需求才是最終目的

任志強坦言，他覺得現在的調控政策最大的問題是宣告「買第二套房一定是投機」，有些不符合情理：「中國大陸用的是限購政策，香港用的是兩年之內增加你的資本稅和交易稅的辦法，臺灣用的是五年，在不同的年份你要轉讓的話我會增加不同的稅收，超過五年，也就是一個經濟週期過去你就可以自由買賣，這就比我們的政策好很多。」而現在，面對房價上漲的巨大壓力，唯一的方法就只能持續的調控、緊縮政策，一直到調控成為「常態」。而提及調控的最終目的，任志強無論是在本次高峰論壇，還是在其他地方都曾經多次表示：「最終目的是讓大家能夠改善住房需求，而不是因為調控讓大家少買房子或者不買房子。如果是後者，那麼調控就是失敗的。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)