土地收入吃緊 廣州逆市大規模賣地

年內最大規模的賣地大戲，將在廣州上演。為完成全年646.5億元的土地出讓金任務，廣州竟在未來一個月出讓底價總和超過220億元，總建築面積超過460萬平方米的土地。

近日，廣州市國土房管局發布土地出讓預公告稱，近期將推出10宗地塊，總面積約63萬平方米，其中住宅地塊7宗。加上未來一個月內即將公開出讓的39宗地塊，廣州近期集中出讓的地塊將達到49宗，總建築面積超過460萬平方米。

由於樓市遭遇嚴厲調控，廣州土地市場至今仍處相對低迷狀態，多幅土地皆底價成交。今年上半年，廣州國有土地使用權出讓收入163億元人民幣，同比減收33.75億元，僅完成全年任務的25%。

事實上，今年以來，廣州一直在積極地推出土地，但成交情況並不樂觀。中國指數研究院的數據顯示：前三季度，廣州推地價格小幅上漲，但成交價格走低，推出價格為3125元/平方米，環比僅上漲6%，但成交價格為3195元/平方米，環比下降了27%。今年8月，廣州公開出讓的多幅土地以底價成交，還有3幅地塊遭遇流拍。

為防止土地流拍，廣州8月開始實施「勾地」制度，規定開發商在對地塊進行預申請時，要承諾以具體價位拿地並參加競買，如果開發商沒有參加競買，或者沒有按照承諾報價拿地導致地塊流拍，將在1年內不能在廣州市市轄區內再進行賣地。

中國指數研究院廣州分院研究總監周瑞蓉對證券時報記者表示，近期廣州周邊的佛山、中山等地也紛紛推出頗具吸引力的地塊，廣州此舉意在吸引開發商注意，保持廣州土地市場的吸引力。

亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓認為，在開發商的資金日益趨緊的趨勢下，廣州近期密集推地，主要是為了在樓市拐點來臨之前盡量完成全年土地出讓金任務，與此同時，「勾地」制度的實施或將保障土地順利出讓。

數據顯示，此前已公布底價的39宗地塊底價總和為224.46億元，即使全部以底價成交，也佔到了廣州全年賣地計畫收入總額的34%，加上近日新推的10宗地塊，成交金額有望達到全年賣地計畫收入的四成。

在上月，已有不少知名企業挺進廣州土地市場，其中萬科競得2宗地塊、城建地產和中海分獲1宗地塊。周瑞蓉表示，在房企資金鏈普遍緊張的情況下，預計大部分地塊將以底價成交，不過，部分有實力的開發商也將從中獲得低價拿地的機會。

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