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佛山限購令朝令夕改惹爭議(圖)

 2011-10-12 23:38 桌面版 简体 打賞 0
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廣東省佛山市房屋調控政策一天發生兩次劇變,星期二上午出臺的「放寬限購」,晚上突然宣布「暫緩執行」,分析認為,這種朝令夕改的調控措施,是依賴土地財政的地方政府和資金鏈將斷的開發商扛不住了,而北京不願讓高房價引起更大的民怨。但是有學者強調,中央調控目標是讓樓市泡沫維持住。


資料圖片(法新社)

中國國務院為了打擊「炒房」,去年下半年有關部委出臺「新國五條」,其後更多城市出臺限購令。近一年來,各地房產成交量明顯較少,而價格卻沒有大幅度下降。

星期二上午,廣東佛山市住房和城鄉建設管理局通過官方網站發布樓市調控新政,宣布從12日起放寬限購政策,對四類人群取消限購。這是全國首個城市公開宣布放寬限購。但是12個小時後,佛山官方網站發出「緊急通知」稱,「為進一步徵詢社會各界意見,並綜合評估政策影響,決定暫緩執行」。

在樓市調控關鍵期,佛山市的這一舉動引起熱議,更有媒體戲稱為「限購令半日游」。

新浪微博網民「俠膽仁心」寫道:

佛山限購令朝令夕改的真相是依賴土地財政的地方政府扛不住了,想施展一下地方主動權的手腳,無奈中央還有銀行都不給面子,遭遇棒喝下只好收回。

網民「高孟東」分析,放寬限購說明房企快撐不住了,沒錢的政府碰到資金鏈緊繃的開發商。

《東方早報》星期二引述中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,佛山此次修訂政策肯定是經市政府批准的,也應該是經省政府同意的。

「不排除一些城市從地方政府利益出發,修訂之前的限購政策。」

他還說,目前佛山市房地產下行趨勢明顯,如果繼續之前的政策,會對當地經濟、房地產行業、地方政府的財政收入造成影響,這應是佛山一度有意出臺「新政」的原因。

深圳一位開發商陳先生認為,中央近期不可能對房價「鬆綁」,佛山的政策可能是被中央叫停的。

「不可能的,國家這麼大的力度去壓房價,現在這種情況下怎麼可能放寬限購令呢?這個經濟現在這樣,還是要防止過熱的,全國都在調控樓市,佛山一個地方敢這樣做,太大膽了,這跟國家的步調不一致。」

他說,當前房屋交易量萎縮,新房價格有很大的減價壓力。

「二手房現在也不太好賣,新樓房價格肯定沒有原來好了,肯定要降,這個東西你不降怎麼可能。」

廣州房地產中介公司張先生表示:「他憑什麼要這樣呢?肯定有問題的。一個跟中央的政策不一致,再一個(全國)一跟風不得了,全國都跟風,中央的政策就完了。」

記者:現在的房價有沒有真正的下來?

回答:沒有,沒有。(下降)那是略微的。開發商不願意,再一個政府也不願意。降多了以後,政府的土地稅費收那麼高,開發商肯定要扯皮。

記者:開發商要給官員施壓?

回答:應該是,因為他們(官員)在中間拿了好處的。

根據中國指數研究院的統計,前三季度,北京、上海、天津等全國10大城市土地成交量同比降幅高達25%;而從土地供應計畫的完成情況來看,僅有上海完成了70%,其它城市均在四成左右。

星期二,中國銀行在北京發布宏觀經濟金融形勢分析報告中預計,今年第四季度樓市或將呈現「量價齊跌」的趨勢,但降價空間有限。

事實上,房價牽動各方利益,各地既有買家觀望樓價下調,也有已購買的舊業主圍堵欲降價的開發商。星期二微博傳出,有江蘇樓盤打出逾兩成降價促銷後,遭遇百名已購買的舊業主抗議。

《香港經濟日報》星期三引述業內人士分析,佛山也是在試探中央的反應,被叫停就再打擦邊球,如果得到默許,其它地方政府就會跟風仿效,在這種博弈中,中央處境尷尬。

但是香港《明報》星期二引述清華大學研究員袁鋼明強調,中央政府從來沒有說過要房價降下來,中央的目標只有兩個,一是遏制房價過快上漲,第二便是讓房價不下降,即總調控目標是讓樓市泡沫維持住。

研究房地產市場的張女士說,很多人向有關部門提供建議,但沒有效果。

「基本保障住房給你一套多大面積,當你超出這個面積以後你再買房,賦稅就要增加多少倍讓他承受不起,他就不敢買了。但是國家不可能這樣,因為真正有錢投資的都是那些有錢人,都是國家的那些有錢有權的人才去投資。」

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