「溫跑跑」將引爆地產泡沫破滅?

2011-10-07 12:01

近期，溫州數十位昔日富商老闆資金鏈斷裂後「跑路」引發關注。媒體稱，當地多位商界人士認為，投機逐取暴利使得溫州商人偏離了發家時的實體經濟，轉而投資房地產等暴利行業，甚至不惜鋌而走險藉助高利貸，造成了今天的這種局面。

「溫州炒房團」這幾年很著名，以實體經濟創業起家的老闆們紛紛轉行房地產。沒想到溫州炒房居然炒到了以高利貸集資的地步;是何等誘惑讓其可以達到對炒房風險毫無戒備之心的境界?

「天下沒有不破的房地產泡沫」，這是經濟學界很多學者秉持的觀點，據說也已被很多事實所證實。然而，又有很多人相信，唯有中國的房地產泡沫最堅固：如果說美國的房地產泡泡是塑料做的，日本的是羊皮做的，那麼，中國的泡泡很可能是用全球最堅固的皮質做的，任你吹得再大，其依然具有絕對的堅韌性。之所以堅固，當然不是說中國房地產泡泡不受經濟規律制約，而是說制約房價的因素很多並非經濟因素——有論者如是說。而所謂「非經濟因素」，當然是指「看得見的手」了;中國樓市素有「政策市」之稱，那麼，中國房地產泡泡的堅固，自然是「政策市」因素使然。因此，馬光遠先生又說，房價堅挺的原因是各種利益導致的政策乏力所致。也就是說，調控如果有決心，堅持不動搖，支撐「泡泡」的非經濟因素將不復存在，至少是支撐力會減弱。

「越調越漲」的不正常現象，一次次降價預期被繼續猛漲的情形所擊碎，控制房價、房地產回歸理性似乎成了一次次「狼來了」的童欺。這也難怪溫州那些精明的老闆們固執地迷信中國房價只漲不跌，乃至大筆借進高利貸，逆調控之勢繼續炒房。「溫州炒房團」的興起與炒房的瘋狂，以及今天有人跳樓、有人變成「溫跑跑」、「溫不歸」，不能不說是房地產經濟畸形發展的犧牲品;一位不願具名的企業主向記者介紹，自己的工廠有1000多名員工，然而一年辛苦下來利潤不足百萬元，而老婆在上海投資了10套房產，8年間獲利超過3000萬元。10套房8年獲3000萬元，這是怎樣的一種泡沫?整個溫州炒房資金、全國的樓市投機又會炒出多少泡沫?經濟發展也好，地方財政也罷，就靠這樣的「支柱」——「泡沫支柱」，支撐下去不可能不破;而「溫跑跑」、「溫不歸」現象，是不是中國樓市泡沫破裂的序幕?