央企爭相脫離房地產 樓市進入嚴峻期(圖)

2011-10-02 23:43 作者:林曉舟

中國的房地產業市場低迷

【看中國記者林曉舟報導】一年半以前，國資委（國務院下轄單位，對國有資產進行監督、規範和指導。）曾勒令78家央企退出房地產業務，此項要求並未獲得央企的積極響應，而去年以來的調控政策所導致的房地產市場低迷，卻使這些央企在房地產業務上不得不知難而退。

大部分央企採取產權交易所掛牌的方式退出房地產業務。北京產權交易所的一位負責人說，從8月份開始，房地產掛牌項目明顯增多，產權市場的大額項目，除了部分金融股權外，主要就集中在房地產領域。8月12日，中國華星集團也在北交所平臺發布公告，擬轉讓旗下北京匯超房地產開發有限公司57%股權，掛牌價格為9381萬元；之後的8月15日，某大型央企也發布信息，擬轉讓北京南五環土地廠房。8月18日，中國建築材料集團有限公司在上海產權交易所發布信息，擬轉讓成都中建投房地產開發有限公司100%股權，掛牌價格1.7億元。幾天後，南光(集團)有限公司、中國電力投資集團公司也在該交易所發布公告，擬轉讓上海南光聯合房地產有限公司10%股權、南昌中電投高新置業有限公司35%股權及1.83億元債權。

專家：政府限購政策將使住宅市場日趨低迷

政府一年以來的持續調控導致樓市低迷，從而使從事地產業務的企業盈利不佳，這是各大央企剝離房地產業務的主要原因。事實上，從8月以來，12家在北京產權交易所掛牌轉讓股權的企業和項目，除首鋼融創置地為淨盈利外，其餘轉讓標的普遍虧損。

地產界的權威人士、SOHO集團的創始人潘石屹在9月29日的博客中寫道「住宅市場的崩塌就在眼前」，他表示按照目前政府的限購政策，住宅市場會日趨低迷。據和訊網報導，在過去的一個月時間裡面，50家上市房企，由於股價下跌，市值縮水總計超過1,800億元人民幣。

而清華大學國情研究中心研究員、中共國務院發展研究中心土地課題組研究員管清友則在自己的博客《土地成交價款相當於地方財政收入的比例》中透露，從1989年至2010年21年的土地成交價款增幅達到6,732倍，賣地收入相對地方財政收入比例漲幅超過300倍。此數據表明，當前的房地產行業的泡沫已經空前巨大。

而針對當前的市場行情，不僅僅是央企，其他企業也一樣對房地產業務急於脫手。近兩週，在北交所掛牌的非國資類項目中，房地產項目也佔到50%。

另據華爾街日報報導，標準普爾的信用分析師陸楓在報告中還提到，如果情況變得像2008年那樣糟糕的話，大陸房地產行業可能在未來6至12個月面臨銷售萎縮的困境。陸楓還表示，房地產開發商目前已在為未來銷售放緩及房價下跌作準備。實力較弱的開發商毫無疑問將會被淘汰。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)