日本人為什麼不買房：不像中國人好面子(組圖)

2011-09-17 15:00

每次聽說我在上海已經生活了10多年，上海人一定會問我一個問題：「為什麼你沒買房子？」出租車司機也經常說：「十幾年前上海普通房子的價格也就是4000元一平米，如果當時買一套的話，你現在就是有錢人了。」

而我的回答永遠是：「不買也無所謂。」

回頭看看日本，二戰以後經濟復興的那段時間，國家給老百姓建了很多廉租房，到了上世紀70年代，我的好多同學朋友開始從東京搬到千葉縣等新興住宅地。當時日本老百姓要買自己房子的願望，就像21世紀的上海一樣強烈，買房子是普通人一輩子的夢想。再後來，經濟泡沫破滅帶來了日本人不動產觀念的變化，現在的年輕人生活觀念更是多樣化，買不買房子完全是各人的自由選擇。

在日本買房子是需要一定經濟條件的：準備首付金、申請貸款、繳納稅金等等。但是現在有不少經濟條件不錯的日本人也並不買房子。我認識的一位先生，今年40歲，住在東京，有3個孩子，但並不打算買房子。他每個月的房租是15萬日元（約合人民幣1.2萬元）。如果租30年的話，一共要支付5400萬日元（人民幣432萬元）。他說，「買房子雖然以後可以成為自己的資產，但目前孩子需要教育費，再考慮到稅金問題，我還是不想買。」

在日本，購買房屋時、擁有房屋的期間及出售房屋時都要徵稅。如果在東京最北端買一套70平方米的普通住宅，需要約4000萬日元（人民幣320萬元）。但除此之外，第一年一次性要繳納很多種稅金：「房地產取得稅」、「所有權移轉登記稅」、「印花稅」、「固定資產稅」（跟這次在上海和重慶開徵的房產稅類似）。

以上述70平米的房子為例，第一年總計要繳納200萬日元（人民幣16萬元），相當於房價的5%。因此，據日本「世論調查網」的調查，27％的日本人表示說，寧可租房也不買房。

此外，在日本出售房屋時如果持有期不超過5年，徵稅比率高達買賣差價的39％，想留作給兒女財產的話，還要付高額的「贈與稅」——3000萬日元（人民幣240萬元）以上、5000萬日元（人民幣400萬元）以下的財產，贈與稅率是20％。我東京的一個朋友山本小姐是個「富二代」，本來不用工作就可以衣食無憂，但她還是每天擠地鐵上下班。我問她為什麼，她說：「為了繳贈與稅，沒辦法！」

但高徵稅的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，員工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，還可以享受租房補貼。中小企業對員工的照顧也很好。

反觀中國，最讓我覺得不可思議的是，年輕人因為買不起房子而結不了婚。日本人沒有「男方一定要準備房子才可以結婚」的觀念，一般都是在婚後夫妻共同努力、條件成熟後才買房子，父母一般也不會為孩子準備房子。

上世紀90年代我剛到上海的時候，很多老百姓都沒有自己的房子，上海連高樓大廈都比較少，大多是6層樓的老公房。但那時候人們的心態很平和，現在的上海人好像都是為了面子而活著：沒有買房子抬不起頭來，買了還要跟別人比較。

有一位歐洲的「中國通」曾問我，「如果用一句話或一個詞來形容中國人，你選什麼詞？」沒等我回答，他就迫不及待地說：「好面子！」

在日本曾有一個問卷調查：你覺得土地是比存款或股票更有力的資產嗎？結果顯示，2000年以後，回答NO的佔38.8%，首次超過YES的回答者。這意味著，經濟泡沫破滅以後日本人對房地產的想法完全改變了。現在，買房子已經不是日本人一輩子的夢想，2009年的新房成交量比2000年減少了1/3。這大概才是成熟國家要走的道路。

日本人買房如同找對象

在和中國同為亞洲國家的日本，有一幢自己的房子同樣是大多數人的「畢生追求」。然而，日本租房的人還是多於買房的人，其主要原因卻不是大多數人所認為的高房價。

一位日本朋友告訴記者，人們並非不想買房，在日本一旦買了房，就擁有永久的居住權和土地使用權。以東京為例，市中心一套60平方米左右的房子售價大概在1500萬日元，月租金大概為10萬日元左右，租售比在1150左右。從這方面看，買房比租房合算，不僅投資潛力大，每月房貸還款也與同類型房子的租金差不多。

但是日本人買房子還是很慎重的，通常是貨比三家，有人甚至看房子看了好幾年還無法定下來。這是因為日本人一般一輩子就買一處房子，一旦買下房子後又發現自己不滿意之處，就像走進婚姻一樣，後悔也來不及了。此外，買房子就算從銀行貸款，自己也要交幾百萬日元的首付和手續費，這對工作數年的年輕人來說還是難以承受的。日本年輕人就算買房也不會伸手向父母要錢，這首先是一種習慣，同時還因為接受父母的資金要交「贈與稅」，還不如自力更生。

同其他發達國家一樣，日本的租房市場很健全。首先是網點多，幾乎在每個車站旁都有房地產中介公司，有的車站周圍甚至有十多家。此外，日本的租房服務十分正規。房地產中介行業的從業者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格，有嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經濟收入方面等資料，以防租房者交不出房租。房地產中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會去找保證人。

日本政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的「公團住宅」，而且房租相對便宜。公團的出租住宅一般通過公開募集並以抽籤的方式決定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能「居者有其屋」。

日本買房首付不需父母拿

事實上，蝸居者遍及五湖四海，不管身為哪國百姓，都沒有不嫌房價高的，外國政府也要為樓市調控使出渾身解數。面對總是越調越高的房價，我們不妨去看看外面的世界，學學經驗，不要讓高房價成為中國一代乃至幾代人的心頭之痛……。

在很多人看來，稅制不同、體制不同、國情不同，單純比較房價，或者比較房價收入比是不合適的。的確這樣，拿僅僅發展了幾十年的中國和發展了百餘年的發達國家比，確實對中國不公平。

但是，生活在同一個星球，為什麼房價會成為我們沈重的負擔，而對另外一些國家的人來說，卻是雲淡風輕？我們總要去看看外面的世界，找找差距，學學經驗，不要讓高房價成為中國一代乃至幾代人的心頭之痛。

記者的辦公所在地距離日本國會和皇宮不過六七公里，附近有兩處地鐵站和多條線路，距離著名商業區澀谷也不過1站之遙。當地大多是典型的日本民居，以2、3層小樓居多，建築面積多為100∼200平米，樓前樓後通常配有花園。

初到東京時，曾以為這樣的房子一定是天價。但未過幾天，便看到百米開外一座4層小樓出售，總面積200多平米，底層商鋪，2層至4層可居住，開價約折合700萬元人民幣。

這樣算起來，這座小樓平均每平米價格大約3萬元人民幣，而且日本樓房買賣的面積較為「實在」，並無「公攤」和「使用率」這樣的水分。

這一價格，與北京二環內商品房新盤價格差異不大，如果再考慮到中日兩國居民收入的對比，就讓人不得不對日本房價產生新認識。

日本國土交通省6月底發布的一項報告顯示，日本人買房平均花費約為3493.7萬日元(100日元約合7.79元人民幣)。作為參照，日本大學畢業生的月薪起薪通常將近30萬日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬日元，另外還有額度較高的年終獎(通常相當於2個月工資)。

相對於日本人的收入，日本的房價並沒有給人高不可攀的感覺。

記者與日本朋友交流時也感到，「房子」並未給日本民眾帶來太多焦慮和壓力。的確，日本年輕人在30歲以前大多並不買房，多是租房居住。但這與中國式的「買不起房子」並不相同。在中國，年輕人買房多是父母提供首付，而在日本，年輕人多是靠自己掙足首付，再貸款購房。這其中的差異不言自明。

值得一提的是，在東京工作的居民，還可以選擇生活在近郊甚至是東京都以外的千葉、神奈川和琦玉等縣。這裡的一套大三居，房價折合人民幣往往不過一兩百萬。在這些地方，乘坐地鐵到東京市中心大約半小時左右。由於附近的教育資源、醫療資源等配套資源較為齊備，居民可以放心地讓孩子在附近就學，或是讓老人在附近就醫。

在日本，住在郊區甚至是遠郊，並不會太多地影響居民生活質量。記者認識的一位議員秘書，平時住在距離東京30公里外的橫濱，每天乘坐地鐵到市中心的國會上班，路上僅需要半個多小時，孩子則在家附近就讀中學。到了週末，一家人就可以安心在橫濱享受生活。

因為郊區生活同樣便利，日本退休的老人還可以選擇另外一種生活方式：歸隱田園。在幾大報紙的廣告版面，時常可以看到這種「養老房」的廣告：一座小樓，一片菜園，周圍或是面朝大海，或是青山溫泉，甚至乾脆可以擁有一片山林，位置在東京附近的千葉、栃木、神奈川等地，從家中到附近車站乘坐電車，40∼50分鐘即可到達東京市中心，而這樣的房產價格往往折合人民幣不過百萬元。

日本人賣房子沒有所謂的期房，房子都是裝修好了以後才開始賣，而且裝修都很pp，廚具，衛浴都配套的很好。基本上添置點傢俱就可以住了。當然也要交物業管理費。賣房子不按面積賣，整套論價。宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽臺20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什麼公攤面積了。

日本的房子是全裝修的，包括衛生和廚房，還有中央空調和地板暖氣，所有材料都是無毒標準，浴缸是帶按摩，浴室帶空調，有的浴缸旁邊還免費送液晶電視一個；廚房也是帶全自動洗碗和烘乾機的，加15萬日元再配個雙開門大冰箱，廚房下水道口帶自動垃圾乾燥處理器，出水口配礦化飲水裝置；等等設備一應俱全。不需要你動一個手指頭，就能立刻住上舒適寫意的新房。

日本普通公寓的裝修又是什麼樣子的？

電視還可以變身為浴缸的控制器。這裡淋浴設定的是45度，盆浴是42度。浴缸可以自動進水，水量設定了140L，到這個水量就自動切斷水龍頭。

電視還可以變身為浴缸的控制器。這裡淋浴設定的是45度，盆浴是42度。浴缸可以自動進水，水量設定了140L，到這個水量就自動切斷水龍頭。

控制鍵在這兒。水呀肥皂泡呀，儘管放心大膽地用，這個玩意密封不錯的，將近3年，紋絲不動。

浴缸還有個蓋子，如果水放好後不馬上使用可以蓋子蓋上以防止散熱過快。

淋浴龍頭

水從蓮蓬頭還是從水龍頭裡出來，由右邊的那個扳手控制，左邊的控制水溫。水溫超過40度就必須把那個白色的小按鈕按下，不然就扳不過去，這樣的話水溫最大就只有40度了。呵呵，因為是淋浴，所以要防止燙傷。哎喲，好像看起來太髒了，把我這個懶人的本性給暴露了。

到處是注意事項，這張是如何清洗鏡子和如何使鏡子不模糊的。