樓市「拐點」將現 下半年會不會逆轉？

2011-08-30 12:39

房價真的開始跌了嗎？購房者在問，炒房者在問，開發商也在問。雖然問題都一樣，但由於各方心態、角度不同，答案自然也就不一樣了。

據媒體報導，目前，一線城市的房價正在步入下行通道。不僅一直死槓房價的開發商祭出了各種花樣的促銷手段，促銷力度越來越大，連一直躊躇滿志的炒房客也開始頻頻出入房產交易市場和經紀公司，甚至一部分炒房客已經開始割肉拋房了。對於普通購房者來說，則後悔沒有在年初將「多餘」的房產早些出手。

一線城市房價出現下跌，開發商、炒房客恐懼心理漸顯，標誌著樓市降價預期開始兌現，或許公眾期盼的樓市拐點真的就要來了。

但是，也有專家擔心，依靠行政手段打壓出來的樓市拐點，不一定是真拐點，極有可能是假摔。應當說，這種擔心不無道理，但也無需過度悲觀。因為，即便目前出現的拐點還存在一定的假摔跡象，但是，只要保持政策的連續性，堅持調控不放鬆，假摔也會變成真摔，假跌也會變成真跌。

如果將前一段時間的僵持、博弈、死拼比作樓市調控的上半場，一線城市開發商和炒房客開始出現恐懼、價格開始試探性下跌比作中場休息的話，那麼，即將開始的下半場，就顯得更為重要了。下半場怎麼比，會不會出現開發商和炒房客扭轉比賽結局的現象？筆者認為，按照中央目前對樓市調控的態度和決心，應當不會出現這樣的局面。但是，要想讓樓市降價預期真的如期兌現，決策者們還需要作出更大的努力，在保持政策連續性的同時，有節奏、有步驟地進一步加大調控力度。

首當其衝的，就是進一步在二、三線城市出臺限購政策。限購不是目的，但限購對於目前的樓市調控很適用。目前，一線城市在限購政策的輔助下，已經取得了不錯的效果，但二、三線城市由於沒有實行限購政策，正在上演一線城市限購前的一幕。如果不對二、三線城市實行限購，一旦二、三線城市出現漲價潮，或開放商死槓房價不降，勢必對一線城市產生衝擊，讓一線城市正在發生的變化出現逆轉。所以，盡快在二、三線城市推出限購令，既十分重要，也十分緊迫。據悉，浙江省臺州市已於本月25日率先出臺了限購令，這是否意味著，二、三線城市限購的序幕已經拉開？如果答案是肯定的話，那麼下半場的比賽還是值得期待的。

進一步說，要保證下半場調控不出現逆轉現象，對房地產的貨幣政策還必須繼續保持緊縮狀態。種種跡象表明，在珠三角的一些城市，金融機構仍在給開發商以大力度的信貸支持，少數城市上半年的新增貸款主要放給了開發商。這絕對不是一種好現象，也是與樓市調控政策背道而馳的。因此，有關方面必須高度關注，採取更加強有力的措施，確保貨幣政策不對房地產開發商、炒房客「放水」，以使樓市調控朝著預期的目標發展。

當然，要保證樓市降價預期能夠如期兌現，繼續加大保障房建設力度也是十分重要的一環。可以肯定的是，下半年只要保障房能夠保質保量地進入市場，對房價的影響和開發商的心理打擊應該是相當大的。少數開發商已經開始思考如何進入保障房建設市場，從某種意義上講，這就是「低頭」甚至「投降」的表現。筆者以為，如果今年的1000萬套保障房目標能夠如期實現，明年的保障房建設目標還應當提高20%左右，以此來進一步震懾、動搖開發商和炒房客的投機心理。