謝國忠:中國房產或於2012年崩盤(圖)

2011-08-30 12:20

房子！房子！房子！在博鰲論壇上，房地產成為貫穿始終的熱點話題。從開幕到閉幕，從場內到場外，關於房子的議論總是紛紛不斷，意見相互衝突矛盾。其糾結人心處在於，當情感和利益糾葛在一起，不管是現實還是未來，任何共識似乎都難以輕易達成。博鰲三日談後，唯有地產亂相本身無人質疑。

房地產有沒有泡沫

在經歷了短暫低迷後，去年春夏之交，中國房價展開絕地反攻，增速之快讓人瞠目結舌。多個城市房價飆升至歷史新高。雖然官方統計試圖淡化此種瘋狂，但是無法消除人們的焦慮。美國《福布斯》雜誌更是赫然將中國房地產列為全球泡沫之一。今年開春，隨著各項調整政策的出臺，地產股票呈現一片慘綠，可實體市場卻不改高燒本色。不但價格依然強勁上揚，而其"日光碟"也漸次顯現。泡沫之憂遂在加深。有好事者在網路上編纂了房市崩盤時間表。

在首個新聞發布會上，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖即被問到如何看中國房地產。他樂觀表示，在真實的需求面前，中國房地產不會崩盤。龍永圖也不贊成打壓房價，因為房地產對於宏觀經濟非同小可、功不可沒，打壓房價可能冷卻增長，後果很難預料。不過，他也認為，中國需要第二次房改，政府需加快保障性住房建設，建立穩定、安全的公共租房體制。

看好中國房市的還有羅康瑞，他是瑞安房地產有限公司主席。他的理由和龍永圖邏輯相反中國房地產可能有些熱，但絕沒有泡沫在裡面。經濟高速增長給予房地產強力的支撐，隨著居民收入的提高，房地產也當是安然無虞的。他還提到一個開放商經常提及的事實：中國土地是稀缺的。"大城市土地基本是不夠的。"因此，人們不要"想房價高與不高"，而要關注它的增值能力。

"買房子不會錯的。"羅康瑞直接了當地說。他唯一擔心的是，大家對房價議論太多，導致行政手段的干預，從而打擊了地產行業。

之前，華遠老總任志強也強烈反對泡沫論。這個開發商中的理論家提到，早在20多年前,人們就用收入和房價作比較，得出一名大學生100年買不起房子的結論。事實卻並非如此。"泡沫論早在過去的十年中多次出現，但歷史從未停止自己的步伐，一代人比一代人的生活訴求更高，過去是騎自行車說房價，而今天是開著私家車罵房價，現實中低年齡層的購房卻不是在減少而是在增加。伴隨著房價增長的是居住面積的擴大和生活條件的改善，而絕不是越來越窮的惡化。"

SOHO老總潘石屹的言辭就閃爍得多。在本次論壇上，他說，有的經濟學家從五六年前就開始喊泡沫，喊得自己都不相信了，"我倒是開始有點信了"。

然而，在獨立經濟學家謝國忠眼裡，中國房地產泡沫不僅有，而且已經很大。他在提交博鰲論壇的文章中說，目前，中國經濟最大的風險是為保持高增長而將房地產投資最大化。地方政府樂此不疲。這可以快速體現地方領導政績，同時也為地方財政帶來巨額收入。"除非通過改革地方政府的評估機制來扭轉這一趨勢，中國未來兩年的資產泡沫將越吹越大，而現在的狀況已相當危險。"

謝國忠還給出了自己算到的崩盤日期：泡沫可能在2012年破裂。他像預言家一樣說到，泡沫總是要破的，沒有例外，越想推遲其破裂，破裂的後果將越嚴重。

臺灣證券交易所董事長薛琦則謹慎提醒，不要好了傷疤忘了疼。本輪大危機的根源，是貨幣超發導致的房地產泡沫所致，金融衍生品起到了放大的效應。他的態度是，如果用自己的錢去買樓，即便房價下降，鼻子摸一摸就認了；如果買了房子自己住，那更沒有影響；如果是借錢來買房投資，那就要三思而後行。

公說公有理，婆說婆有理。聽誰的？中國房地產學會副會長陳國強的看法是：我這兩年不準備買房子，所以我就誰都不信。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)