房價為什麼越調越高(圖)

2011-08-27 13:09 作者:聶梅生

房地產當前不是房價高和低的問題，不是可以壓的問題，而是深層次的改革問題。房地產如果不動深水區的改革，只在上面調控房價，有的時候就是揚湯止沸。

這幾年來調控房價，有時候越調越高，為什麼？我認為，越調越高恐怕指的是2010年，還不是2011年。2010年房價到最後出現了井噴，主要還是因為土地問題。去年的土地供應雖然整體加大了，但供應量還是不足。所以去年地王的爭搶非常厲害，有了土地的價格飛漲，就會帶動房價的上升。第二個原因是2008年以後，貨幣政策傾向於寬鬆，很多資金進入了房地產。

今年的房價會怎麼變化？要看一線城市和二三線城市，或者說限購城市和非限購城市。限購城市今年的房價增幅環比回落已有30%-50%，限購城市房價回調的可能性是很大的。

對於非限購城市，由於房地產市場的起步不一樣，再加上政策力度不一樣，有些非限購城市房價還在漲，有些城市已經受到了一線城市的影響，交易量開始跟著下降。從全國情況來看，今年房價的漲幅會比去年低。

房地產當前不是房價高和低的問題，不是可以壓的問題，而是深層次的改革問題。理清哪些需要改革，理清哪些政策已經影響了發展，哪些政策已經起到了阻礙作用，而哪些政策又是剛剛開始實施，還有待進一步的推動，我認為今年這一年到明年，應該是呼籲這一方面的最好的時期。房地產如果不動深水區的改革，只在上面調控房價，有的時候就是揚湯止沸。