在美國買房:210平別墅不到15萬(組圖)

繳稅限制,購買二套房限制,首付限制……你知道現在在北京買房有多難?來看看中國留學(微博)生在美國如何買房。


優美的別墅區

本人現居北卡羅萊納州夏洛特市(Charlotte)。這裡有個北卡羅萊納州立大學的校區,我是數學系的研究生。夏洛特市區人口約70萬,周邊郊區人口約150萬。氣候溫和,一年有9-10個月可以穿短袖。


一般一年只下1-2次雪。

一般一年只下1-2次雪。樹很多,一眼望去都是綠色,樹叢裡有很多松鼠、鵝、野鴨、鹿等小動物。美國的鹿太多,經常被車撞到,造成交通事故


夏洛特最重要的支柱產業是金融業。

夏洛特最重要的支柱產業是金融業。全世界最大的銀行,美洲銀行(Bank of America)的總部就在這裡。此外還有Wachovia銀行,在美國排6、7位。


舒適的環境

美國的產業分布比較合理,美國中小城市也會有大公司。


雖然是金融中心,夏洛特還是給人農村的感覺。

大型商場、學校、醫院都在郊區。大學離市中心有15公里。到處都是一兩層的平房,只有市中心有幾棟高樓,一般人上班的時候才來。不管什麼時候,街上基本見不到人。


美國房價很低,但是租金、水電比較貴。

美國房價很低,但是租金、水電比較貴。在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低檔公寓,一個人也要300-350美元。


洗衣間

美國的新房有兩種,一種是現房,搬進去就能住。還有一種是開發商提供戶型圖紙,但是裡面的有些地方可以修改,還可以添加自己喜歡的裝修、設施。選好以後開始蓋房,3個月後交房。


豪華的裝修

我決定買現房,因為現在房子不好賣,特別是現房,開發商為了能讓資金週轉,有時願意多給一些優惠,房子裡面還會多裝一些設施。


超大的房間

我想買的房有3個臥室,一個書房(或者第四個臥室),2個有澡盆的衛生間,1個沒有澡盆的衛生間,面積在200-250平方米左右。不同區位的房子價格差別比較大,這樣的房子,夏洛特南邊要25-30萬美元。北邊有個郊區,大概20


環境很優雅

大學在東北邊,人群比較混雜,配套設施比較少,區位不是太好,只要13-15萬。我決定買在學校東邊8、9公里的一個地方。那裡算是另外一個城市,不歸夏洛特管轄。學校比夏洛特好很多,治安、環境也好,將來升值潛力比較大。


奢侈的空間

那裡的房子貴一點,要14-17萬。我最後看中了一套,210米,標價15.5萬,房地產信息系統顯示估價是14.9萬,我覺得應該能講到14.5萬。有一些交易費用,2000美元左右,但是現在房子不好賣,所以都是開發商在出。


開發商還會贈送家電

我說的當然都是獨棟別墅,有車庫、花園、草地。面積都是使用面積,不包括車庫。土地的產權永久屬於自己,但是要交房產稅,各個地方不一樣,這裡是1.3%。估價14.9萬,則每年房產稅為1937美元。房子內部所有裝修已經搞好,買了傢俱就可以住。


屋外的草坪

贈送烤箱、微波爐、雙門冰箱、灶、洗碗機、中央空調、地毯、燈。廚房的灶臺是花崗石的。如果房子的結構出了問題,比如天花板漏水,30年保修。


壁爐

我博士畢業後可能會做金融工程方面的工作,稅後起薪 獎金有7-10萬美元。這個在紐約不算多,但在夏洛特是比較高的。就是說,節儉一點,兩年的工資就可以買一套房。當然,現在這套是家裡買的。目前正在講價,順利的話兩個月後可以入住。

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