溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞降價聲
「資金週轉急賣」「白菜價出售」「大降價」……極刺眼的文字出現在多家房產中介門店的房源信息上，使得「拋房」的氣氛愈發濃厚——這裡不是別處，正是中國民營資本最集中的城市之一溫州。
一切看上去充滿戲劇性：向來被認為是炒房團發源地的溫州，如今正陷入一場「拋房」尷尬。
近兩週，刊登在溫州媒體上關於拋售房產的廣告多了起來，有時報紙上甚至連續幾個大版面都是售房廣告。在外界人士看來，溫州全城正在刮「拋房風潮」。
《每日經濟新聞》記者為此赴溫州實地調查，結果發現，「拋房風潮」來自於兩股力量：一是炒房者，二是急於自救的中小企業主。
炒房客變身拋房客
昨日（8月16日），記者在溫州市水心街道、上陡門、新城等地看到，多數房產中介生意冷清。
「目前急著拋售的主要是資金鏈緊張的炒房者。」21世紀不動產溫州運營總監黃慧華表示，這段時間房東著急賣房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借資金來炒房的人。據介紹，溫州房地產市場比較特殊，投資投機成分比較多，這些炒房者資金多是借貸來的，或通過擔保公司，或通過高利貸，本想短期見利後還上，但市場行情不好。
在這些炒房者中，黃洋 （化名）的經歷似乎極有代表性。上星期，黃洋終於等來了銀行放貸，款項只有500萬元，而他之前向銀行申請的是1000萬元，還缺一半，對他而言，這是一筆「救命」錢。黃洋是溫州當地一鞋業公司老闆，年初時，他以鞋業公司的名義向銀行貸了一筆半年期的生產資金，這筆錢最終卻被用於炒房。然而，由於市場「蕭條」，半年到期後，他只好向民間借債用來償還到期的銀行貸款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再從銀行借錢來還民間借貸，但現在銀行信貸緊縮，貸款利率上浮且很難貸到。對黃洋來說，如果9月份再還不上錢，他的房子以及經營多年的公司將被查封。情急之下，黃洋只想將手中的房子低價脫手。
「前一階段單價賣4.6萬元，現在可以減少3000元。」黃洋有一套京都城的期房，總面積146平方米，如果現在有人買，他願意總房價直接減去50來萬。據他稱，現在更多的只是問問，如果到了8月底，再沒有賣掉，他打算單價再降3000元。
「當地很多購房者是借錢來的，期限基本上在3~6個月左右，但如今銀行貸款難，導致不少人資金鏈緊繃。」溫州當地一炒房者向《每日經濟新聞》記者透露，有些到期債款還不上，房地產市場行情不好，只好向高利貸舉債。
事實上，除了炒房者，還有一批人也加入了拋房潮中。「目前一些製造業者，在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣掉自己的房產自救。」溫州中小企業發展促進會會長周德文對記者表示。
周凱（化名），從事房產中介已7年多，經營的多是別墅排屋等高檔住宅。昨日，他對《每日經濟新聞》記者表示：「現在找我代理賣別墅的特別多，我手頭有一套8000多萬元的獨立別墅，錦繡園四期，405平方米。前兩天，房東告訴我，自己企業資金週轉，銀行未貸到款，如果有人買，他可以直接降價500萬元。」
賣方普遍降價
今年上半年，溫州二手房市場遭遇「重創」。數據顯示，1~6月份溫州主城區二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年比去年同期減少了近4成。而在7月份上旬，甚至出現零交易量的情況。
記者採訪發現，溫州市中區一套學區房，70平方米，房東承諾單價可降5000元，總價減少35萬元。「房東都急哭了。」代理該套房產的中介人員向記者說，「溫州市區的一套學區房價格一直要41000元/平方米，現在還沒有賣掉，眼看9月份貸款就要到期，房東真的要哭了，房東說36000元/平方米也賣。」
溫州樓市成交的冷淡讓不少炒房者心慌。「目前已成交的單價都比原來低兩三千元。」科威國際不動產溫州某門店負責人稱，「成交下滑，房價的微妙變化加劇了炒房者的恐慌心理。」
周德文則認為，炒房者信心不足導致了目前這種拋售現象。
「現在房產投資者的資金鏈緊張，壓力確實很大。」溫州市工商聯房地產商會副秘書長卓學宋表示，限貸、限購等調控政策重擊了這些炒客，尤其是限購，直接限制了房產的交易。
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