太便宜了！晒晒花15萬美元買到的別墅(組圖)

近日，網上有一篇留美現居北卡羅萊納州夏洛特市Charlotte數學系研究生的帖子，其中談及美國當地現時的房價。覺得有意思，比之美西加州，那裡更是價廉屋美好幾倍。茲摘取部分相關內容以及照片，編輯成這個帖子，以饗對美房有興趣的朋友。(以下文字，多有刪改，並非其原貌。)

夏洛特市區人口約70萬，周邊郊區人口約150萬。氣候溫和，一年有九到十個月可以穿短袖。一般一年只下一兩次雪。

樹很多，一眼望去都是綠色，樹叢裡有很多松鼠、鵝、野鴨、鹿等小動物。

這兒雖然是金融中心，還是給人農村的感覺。大型商場、學校、醫院都在郊區。

室內廳堂頗為寬敞、豪華、舒適。

美國房價很低，但是租金、水電比較貴。該研究生曾在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低檔公寓，一個人也要300-350美元。

爾後，他住的是中檔公寓，2003年建的，有自己的衛生間。只和一個人合租，一個月要500美元，差不多佔研究生工資的一半。

所以他決定買房。自己有房就不用交房租，而且還能收租金，一舉兩得。

該研究生所介紹的是獨棟別墅，有車庫、花園、草地。面積是使用面積，不包括車庫。

土地的產權永久屬於自己。但是要交房產稅，各個地方不一樣，夏洛特市那裡是1.3%。估價14.9萬，則每年房產稅為1937美元。

廚房的灶臺是花崗石的。房子內部所有裝修已經搞好，買了傢俱就可以入住。

贈送烤箱、微波爐、雙門冰箱、電爐灶、洗碗機、地毯和燈具。

如果房子結構出了問題，比如天花板漏水，30年保修。

他決定買現房，因為現在房子不好賣，特別是現成的房子。開發商為了能讓資金週轉，有時願意多給一些優惠，房子裡面還會多裝一些設施。

他想買的房有3個臥室，一個書房(或者第四個臥室)，2個有澡盆的衛生間，1個沒有澡盆的衛生間，面積在200-250平方米左右。

不同區位的房子價格差別比較大，這樣的房子，夏洛特南邊要25-30萬美元。北邊有個郊區，大概20萬。最後看中了一套，210米，標價15.5萬。

博士畢業後他可能會做金融工程方面的工作，稅後起薪+獎金有7-10萬美元/年。這個在紐約不算多，但在夏洛特是比較高的。就是說，節儉一點，兩年的工資就可以買一套房。

美國的房價便宜，據他分析有幾個原因：

(1)土地政策沒有中國那麼嚴格。中國的土地政策太嚴格，供應太少，造成地價上漲。

(2)產業分布比較合理，一般人不會往大城市擠。

(3)市區資源配置是散開的，大的醫院、學校、超市都在郊外，一般人平時不會去市中心。

(4)人住在那裡，戶口就在那裡，而且大城市的資源往往不如小城市。沒有人會擠破頭地去搶紐約、華盛頓的戶口。

(5)沒有炒房的錢，也沒有炒房的習慣。美國人上學都靠貸款，一工作就要還貸款。稅、醫保、養車的費用比較高，剛畢業，一個月拿到手的工資只有3千美元左右。該出的出掉，基本沒有剩下的。就算剩下一點錢，美國人也會花掉。