從沸騰到癲狂 泡沫背後的中國房地產真相

2011-07-23 12:00 作者:袁一泓

你買了幾套房？

最近兩年，每每有人這樣發問。混跡地產江湖16年，發現一個日趨明顯的傾向，這個時代愈來愈以資產的多寡來評價個體的成敗高低。近5年資產價格的暴漲，迅速拉開了社會成員之間的距離。住房數量儼然重新定位了人們的社會經緯。

這是投資者最好的時代，你身邊的朋友或同事，突然間身價數千萬，只因為他大膽透支買了5套房。這是地產商最好的時代，戶型圖剛印出來，地基還沒開挖，房子已被連夜排隊的人搶光。

沒有哪個行業比地產更熱鬧更喧囂，也沒有哪個話題比地產傾注了更多的憂傷與期望。十年如一日，只有房地產，而其核心，是房價。

但地產幾乎什麼也沒有變。還是那個土地制度，還是那種施工方式，甚至還是那些開發商。還是用消費者的預付款和銀行貸款來買地建房，甚至房子還是相似的房子，但價格已經上漲了5倍、8倍，甚至10倍。

其間，政府調控了一次又一次。有人說，如果沒有調控，房價漲得會更凶猛。可是，也有人說，市場波動是政策波動的結果，每一次調控過後，都是更瘋狂的上漲。

他們說，這一次會不同。這一次會不同嗎？

我願意是，地產黃金10年已經結束。我願意是，地方政府能夠扔掉地產財政這根枴杖。

假如此輪地產的調整能持續3∼5年，那麼它還有較長時期的繁榮可以繼續，你可以稱它為白銀時代。假如2011年又是所謂報復性反彈，那麼，5年後它將不得不直接跳入黑鐵時代。

Ⅵ路易十五說：在我死後，哪管洪水滔天。抱持這種史前思想的公務員從未絕跡。但這一切總得有人來擔當，既承擔歷史，又承擔現實。至於地產，則是新制度的建立和堅守。而其難度，正如要轉變已暢行30年的經濟增長方式。

悲觀如我，連預測也是灰色的。可他們說，還是要讓夢想照亮現實。很多人天天夢想房價腰斬一半，而我的現實忠告是：保住工作，提高收入。