在美國買房的「遊戲規則」(圖)

2011-07-21 21:32

美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先買下來，不然等到房子建成時價格就上漲了。

1.買房比租房划算

在美國，房價不算貴，但是租金、水電費比較貴，所以買房比租房要划算。再者，買房可免繳個人所得稅，美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅一年稅款大約佔年薪的20%~40%，而因為買房將月收入付了銀行利息就可以免稅，租房卻是不免稅的。

但買房也要考慮美國房產高額的物業稅費，100萬美元左右的房產每年物業稅高達2萬美元以上，加上保險費、水電費、養車費、過路費等在內也是一筆不小的開銷。

2.買房不能投資移民

還在辦理綠卡的移民申請人能買房嗎？答案是可以的。但值得注意的是，美國的房產管理與移民機制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業並不矛盾，但用於個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的投資款。外國人可以在美國投資買房，但卻不能藉此獲得美國身份。

3.新移民有工作才能貸款

美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先買下來，不然等到房子建成時價格就上漲了。美國銀行對於那些沒有工作的投資移民是不給貸款的，因為沒有工作也就意味著沒有信譽。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。

4.簽約45天內可退房

想買美國房子的人，可以通過移民公司聯繫房產中介，也可上網查詢自己選中房屋的所有情況。然後交1萬美元的定金，3個月後就能交房，如果是現金買房手續會更簡單，一般兩週都可以搞定。交易成功後，雙方經紀人分別獲得相當於成交額3%的佣金；若買賣不成，雙方經紀人分文不收。如果一切正常，45天後合同生效。

買方在這45天裡可自己花300美元，請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發現有更喜歡的房子，在45天內還可以隨時退房。

5.院子以外樹木不能砍

美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地後經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬於自家範圍內的樹木，院子以外的樹木屬於國家財產就不能動。

6.有產權和有居住權不同

在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。