看看在美國二線城市買的房什麼樣(組圖)

本人現居北卡羅萊納州夏洛特市(Charlotte)。這裡有個北卡羅萊納州立大學的校區，我是數學系的研究生。

夏洛特市區人口約70萬，周邊郊區人口約150萬。氣候溫和，一年有9-10個月可以穿短袖。一般一年只下1-2次雪。樹很多，一眼望去都是綠色，樹叢裡有很多松鼠、鵝、野鴨、鹿等小動物。美國的鹿太多，經常被車撞到，造成交通事故。/

夏洛特最重要的支柱產業是金融業。全世界最大的銀行，美洲銀行(Bank of America)的總部就在這裡。此外還有Wachovia銀行，在美國排6、7位，大概相當於中國招商銀行的地位。美國的產業分布比較合理，不像中國，最大的公司、最好的社會資源都擠在京滬廣深。美國中小城市也會有大公司。;

雖然是金融中心，夏洛特還是給人農村的感覺。大型商場、學校、醫院都在郊區。大學離市中心有15公里。到處都是一兩層的平房，只有市中心有幾棟高樓，一般人上班的時候才來。不管什麼時候，街上基本見不到人。

這裡的人口增長太快，十年增長了差不多40%，而且美國ZF歷來缺錢，所以基礎設施比較滯後。只有一條輕軌，從南邊到市中心。原來說2012年輕軌要延長到學校，但是現在又說可能要2019年以後。上下班高峰期有幾條路比較堵，但絕對沒有中國堵。! }.

美國房價很低，但是租金、水電比較貴。在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低檔公寓，一個人也要300-350美元。我住的是中檔公寓，2003 年建的，有自己的衛生間，只和一個人合租，一個月要500美元，差不多佔研究生工資的一半，所以決定買房。自己有房就不用交房租，而且還能收租金，一舉兩得。

美國的新房有兩種，一種是現房，搬進去就能住。還有一種是開發商提供戶型圖紙，但是裡面的有些地方可以修改，還可以添加自己喜歡的裝修、設施。選好以後開始蓋房，3個月後交房。

我決定買現房，因為現在房子不好賣，特別是現房，開發商為了能讓資金週轉，有時願意多給一些優惠，房子裡面還會多裝一些設施。

所有樓盤的售樓部只有一個工作人員，只有我一個看房的，不像中國，售樓部都是人山人海的。

我想買的房有3個臥室，一個書房（或者第四個臥室），2個有澡盆的衛生間，1個沒有澡盆的衛生間，面積在200-250平方米左右。不同區位的房子價格差別比較大，這樣的房子，夏洛特南邊要25-30萬美元。北邊有個郊區，大概20萬。大學在東北邊，黑人比較多，配套設施比較少，區位不是太好，只要 13-15萬。我決定買在學校東邊8、9公里的一個地方。那裡算是另外一個城市，不歸夏洛特管轄。學校比夏洛特好很多，治安、環境也好，黑人基本沒有，將來升值潛力比較大。那裡的房子貴一點，要14-17萬。我最後看中了一套，210米，標價15.5萬，房地產信息系統顯示估價是14.9萬，我覺得應該能講到14.5萬。有一些交易費用，2000美元左右，但是現在房子不好賣，所以都是開發商在出。

我說的當然都是獨棟別墅，有車庫、花園、草地。面積都是使用面積，不包括車庫。土地的產權永久屬於自己，但是要交房產稅，各個地方不一樣，這裡是 1.3%。估價14.9萬，則每年房產稅為 1937美元。房子內部所有裝修已經搞好，買了傢俱就可以住。贈送烤箱、微波爐、雙門冰箱、灶、洗碗機、中央空調、地毯、燈。廚房的灶臺是花崗石的。如果房子的結構出了問題，比如天花板漏水，30年保修。

我博士畢業後可能會做金融工程方面的工作，稅後起薪+獎金有7-10萬美元。這個在紐約不算多，但在夏洛特是比較高的。就是說，節儉一點，兩年的工資就可以買一套房。當然，現在這套是家裡買的。目前正在講價，順利的話兩個月後可以入住。

美國的房價為何便宜？我覺得有幾個原因：

（1）土地政策沒有中國那麼嚴格。中國的土地政策太嚴格，供應太少，造成地價上漲。耕地紅線的說法沒有道理。日本人口密度是中國的很多倍，仍然能實現糧食自給自足。

（2）產業分布比價合理，一般人不會往大城市擠

（3）市區資源配置是散開的，大的醫院、學校、超市都在郊外，一般人平時不會去市中心

（4）人住在哪裡，戶口就在哪裡，而且大城市的資源往往不如小城市。沒有人會擠破頭地去搶紐約、華盛頓的戶口。

（5）沒有炒房的錢，也沒有炒房的習慣。美國人上學都靠貸款，一工作就要還貸款。稅、醫保、養車的費用比較高，剛畢業，一個月拿到手的工資只有3千美元左右。該出的出掉，基本沒有剩下的。就算剩下一點錢，美國人也會花掉。

　夏洛特市

夏洛特市

夏洛特市住宅區

夏洛特民居

一戶

一戶

夏洛特民居

夏洛特民居

夏洛特民居

夏洛特民居

夏洛特民居

夏洛特民居

　室內

室內

室內

室內