歐美高端房價攀升 誰是幕後推手？(圖)

2011-07-09 16:43 作者:宋傑

加拿大溫哥華是許多中國富豪移民置產的首選地之一。Getty Images

迷人的自然風光，溫和的海洋性氣候，再加上良好的學校和醫療系統，加拿大溫哥華的條件似乎得天獨厚。在這裡，許多建築依山傍水，很符合中國風水學說，也使許多華人對它們情有獨鍾。然而，那些誘人的住宅現在只有真正的有錢人才享用得起，大群買家——來自中國大陸的富豪，已經將其價格推上了雲端。

來自中國的移民潮，已經導致國外房產的搶購熱。除了美國和加拿大，英國的房產也是買家青睞之地。《每日鏡報》報導說：「有錢的中國人把英國人擠出了房地產市場。」根據倫敦的房產仲介奈特弗蘭克公司的數據，在過去的2個月裡，中國買家在倫敦房地產市場上消費了1.2億英鎊。此外，今年5月，廣東惠州「80後」少婦黎嘉敏以3.45億港元在港購置豪宅，刷新香港最貴住宅記錄。最近，一名中國買家又以1，420萬美元的價格，買下中國駐法國大使館旁邊的一棟有6間睡房的豪宅，僅其客廳面積就高達200平方公尺。

中國買家推高海外房價

今年2月，溫哥華的地產經紀業務出現了前所未有的升溫。中國買家瘋狂搶購獨棟住宅、連排別墅和公寓房，使房屋銷售量飆升了70%。佔地1.2英畝的「梁氏大廈」，曾為溫哥華首屈一指的豪宅。梁氏於90年代初以700萬加元買下，再花1，000萬加元聘請名設計師及建築商興建。2010年底，該豪宅易手，來自中國大陸的新貴夫婦成為這裡的主人。

在截至今年4月的一年內，加拿大的平均房屋售價上漲了8%，達37萬加元。溫哥華的房價則飆漲了21%，平均售價為80萬加元，標價在500萬到1，000萬加元，甚至更高價的房子也不在少數。

溫哥華西部高檔住宅區的房地產經紀人湯姆．格雷德凱克說，他的公司每月銷售200戶住宅，其中約有40%賣給了來自中國內地的買家。買主往往對其職業保密，但大多數是直接付現金的企業主。他們購買的房屋售價在160萬到1，600萬加元不等。據悉，這些中國富豪往往對其豪宅按照風水學上的講究進行重新裝修，特別是裝配特殊的廚房。
溫哥華房價高漲，更多體現在高端市場方面。有數據顯示，今年前4個月，溫哥華售出的房屋中，總值超過200萬加元的數量增加了118%，平均價格達到300萬加元。溫哥華當地的房產仲介稱，中國買家是高端房產市場的主要消費來源。

中國富人加緊外移資金

當外國投資者紛紛挺進中國市場的時候，中國的富人卻悄悄地把家財移往海外。其道理何在？

《富比士》中文網6月7日一篇題為〈中國富人席捲上萬億熱錢外逃〉的文章說，在沒安全感的驅使下，中國的富有人群正在把錢轉移出自己的國家。據《中國青年報》6月17日報導，目前，中國有超過100萬個富翁家庭的財產在100萬美元以上，他們的後面還有好幾百萬名希望趕超他們的人。更多的富人在計畫移民。

一份由中國招商銀行和貝恩諮詢公司聯合進行的最新調查則稱，中國約60%的「高淨值人士」，即那些擁有1，000萬人民幣以上可投資資產的人士，不是在考慮投資移民，就是已經快完成移民手續了。調查結果還顯示，那些擁有1億元人民幣可投資資產的人群中，有27%已經完成移民，47%正在考慮離開中國。

這一調查結果與美國財政部的非法錢款流向監控報告相一致：自去年夏季以來，發現從中國向外秘密轉移的現金大幅增加。幾乎所有支持移民申請的基金都來自於中國，而且向外轉移的方式違反了北京方面的嚴格規定。

另外，據非營利組織全球金融誠信（Global Financial Integrity）稱，中國的非法資金轉移的現像在全世界首屈一指。2000年至2008年間，從中國流出的款項總額達到2.18萬億美元。也就是說，即使按照中國龐大的人口基數平均計算，也可以達到人均1，600美元。

中國央行最近公布的一份報告則說，從上世紀90年代中期以來，18，000名不法黨政幹部、事業企業高官、駐外中資機構、公安司法幹部等，總計攜款8，000億元人民幣外逃。不過，中國問題觀察人士認為，中國官員外逃人數以及攜款數額，遠不止官方公開披露的數據。

從人才流失到財富外逃

從1978年中國打開國門以來，就開始了人才外流。據統計，截至2009年，到海外的中國留學人員達到162萬，但回國人員不到49萬，佔總數的不及三分之一。

伴隨著中國人才持續不斷的流失，改革開放30多年來「讓一部分人先富起來」的政策，造就了千千萬萬個「具有中國特色」的富翁。《2010胡潤百富榜》報告說，中國至少有97萬名千萬富豪，而「隱姓埋名」的「隱形富豪」人數，要比「公開姓名」的「陽光富豪」多一倍以上。

中國在經歷持續人才外流的同時，已經進入財富外逃或外流的新階段。觀察人士說，中國政治制度滋生的腐敗，以及富人對中國未來的不確定性和擔心，是目前財富外逃和人員外移的主要原因。