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北京二手房上半年同比漲22.7%

2011-07-03 14:01 作者:馬力 桌面版 简体 0
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上半年,北京二手住宅成交均價為24100元/平方米,同比上漲22.7%,但6月二手房價開始出現小幅下跌。

來自多家機構的統計數據顯示,在房地產調控的大背景下,上半年新房和二手房成交量均出現了明顯下滑。機構普遍預測,下半年新房和二手房價格下跌將明顯體現。

預計年底二手房總體價格回落5%至10%

偉業我愛我家市場研究院的數據顯示,上半年二手住宅網簽總量為67962套,環比去年下半年下跌了26.7%,同比去年上半年則更是下跌了34.5%。其中6月的成交量跌破8000套,僅成交7546套,創下近29個月來的新低。

上半年,二手住宅成交均價為24100元/平米,環比上漲了7%,同比上漲了22.7%。四五月成交均價環比漲幅逐漸縮小,至6月份開始下跌。

鏈家地產首席市場分析師張月認為,限購、限貸政策在下半年會持續起作用。受此影響,預計下半年二手房市場成交量難超6.5萬套。由於成交量走低,價格下行壓力也會逐漸增大,預計到年底二手房總體價格可能回落5%至10%左右。

新開盤項目簽約率僅4成

二手房成交量萎靡,新房上半年則是量價齊跌。北京房地產交易管理網數據顯示,上半年期房住宅簽約套數為36908套,同比去年下調15.2%;現房住宅同比則下調18.3%;住宅總簽約套數為43705,同比下調15.7%。

同時,上半年期房的簽約率也比較低。北京中原地產三級市場研究總監張大偉稱,上半年市場供應的期房商品住宅項目共79個,提供的住宅套數合計為26328套,但實際簽約購買的套數隻有11357套,簽約率僅為43.1%,這比去年同期下降了20多個百分點。而且簽約均價為20612元/平米,相比開發商的擬售均價(24672元/平米)低了16.5%。

-分析

「下半年將更明顯降價」

北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為,上半年新房市場低迷的原因,首要還是限購限貸等調控政策。同時,調控也一定程度上使得開發商延緩了開盤速度,供應量減少,也減少了成交量。

鏈家地產首席市場分析師張月稱,上半年市場低迷、成交走低,開發商銷售壓力大增,已經開始出現「以價換量」的趨勢,預計下半年將延續這種情況。同時,隨著信貸的收緊,房企的資金鏈緊張,回籠資金意願加強,「下半年開發商‘以價換量’的比重和降價幅度還會增多。在銷售壓力之下,開發商將會更明顯降價。」


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