海景房暴利掀填海建房熱 填海每畝20萬賣千萬 (圖)

2011-06-28 09:22

圖為在珠海市情侶路珠海舊港附近，層層向外填海已形成一個半島，半島上的高檔小區基本都是以海景為賣點。（圖片來源：新華網）

據經濟之聲《央廣財經觀察》報導，填海成本每畝20萬元，之後上千萬元賣給開發商，開發商再以「海景房」為賣點，每平方米幾萬元賣給購房戶。在國家勒緊18億畝耕地紅線、加大樓市調控力度的情況下，當前部分沿海城市出現了一股「填海建房熱」。

據記者瞭解，海南島長達300多公里的東海岸已經基本被開發商圈佔，幾十個「海景樓」盤正在火熱開發中。不少樓盤通過填海不斷擴建「海景房」，一期是「海景房」，三期還是「海景房」。

記者調查發現填海建造的商品房多標榜為「觀海豪宅」推銷，很多是地方「樓王」，成為帶動當地房價上漲過快的引導力量。

據瞭解，目前三亞灣海岸沿線的海景房「起步價」每平方米已超過三萬元，而著名的填海住宅島鳳凰島，每平方米的價格近10萬元。開發商的策略是強調「海景房」的稀缺性和升值空間。

在廣東、山東等部分沿海城市填海建房現象同樣不少。借國家強調發展海洋經濟之名，一些城市明確提出「向海洋要土地」，興起新一輪圍填海熱潮。這些新增土地除發展臨海工業外，很大一部分被用於房地產開發。

據調查，廣東不少沿海城市正謀劃推進填海造城項目。其中，東莞擬在長安鎮珠江口海域投資86億元造地近2.9萬畝，汕頭市擬在港灣外圍海域造地65.1平方公里，用於開發建設寫字樓和高檔住宅等。

國家海洋局海域管理處處長李文君說，填海造地很多情況下是人類不得已的行為，但受暴利驅動，現在國內部分城市熱情頗為高漲，已偏離國家整體用海規劃，出現過度開發的「虛熱」苗頭。

按照國家海洋局圍填海總量控制規劃，2011年遼寧省圍海造地的面積僅為30平方公里左右，但該省沿海6市規劃填海造地1000平方公里，兩者差距竟達30多倍。

海岸線為什麼會淪為開發商牟取暴利的工具？填海建房熱的背後有哪些潛藏的危險呢？經濟之聲特約觀察員、資深房地產專家韓世同對此做出評論。

「填海建房熱」反映出追逐土地財政的實質

主持人：「填海造房熱」的出現反映的實質是什麼？

韓世同：從現在的報導、調查中可以看到，更多的是房地產高利潤、高回報的利益驅動。但要是從更深一層來看，反映的是我們人類到底是該改造自然、征服自然，還是應該敬畏自然和尊重自然的問題。我們看到其實由始以來都有「滄海變桑田」這樣的說法，也有很多國家有一些非常好的、成功的填海經驗，包括現在深圳的前海，包括現橫琴島也是填海的項目。但是我非常贊同國家海洋局他們的觀點，這是人類不得以的做法。然而現在我們卻變成主動的行為，而且是違反自然、違反科學。

主持人：我們在伸手向自然要地。

韓世同：對，這樣就不行。我們看到日本的大地震，大海嘯造成的災害，實際上是要引起我們的注意。在這個問題上面，我們還是必須首先要把尊重科學、尊重自然放在第一位。

主持人：您剛才說了要敬畏自然，過去有句話叫人定勝天，這句話我們現在需要重新去思考、重新去評價。另外我們從自然再轉移到政策方面，比如說陸上建房行不通，我們就轉移到海上，這個是不是在鑽政策的空子？

韓世同：我認為多多少少有一些鑽政策的空子。有一些因素，尤其我們在對海洋、填海這方面可能沒有一套嚴格的審核、審批這樣的一種程序和制度。沿海的一些地方，他們就利用這樣子的一些空子來填海來造地。在這方面我覺得必須要通過加強監管，來制定這方面的監管措施、管理規程，這樣才能夠遏制住這樣的做法。

過度追逐填海建房負面影響大

主持人：那麼對於填海造房很多網友是持反對意見的。因為他們覺得房子太貴了，建房子起碼是要能住，比如山東龍口的海景房三千多一平，這個老百姓還是能夠接受的。但是這個動不動就十萬、二十萬一平米，您覺得是不是有點太過分了呢？

韓世同：我覺得，其實我們國家的沿海線是非常長的，幾乎是全世界海岸線最長的國家，我們還有必要人為的去填海來造地嗎？其實我們把這些可以適當利用的海岸資源，能夠充分發展好，實際上就很不錯了。我們現在還要去人為製造很多這樣的地塊，可能會影響我們整個海岸線，無論從環保、生態、景觀等等方面都未必是一個特別好的結果。

填海建房熱有侵佔公共利益之嫌

主持人：現在我們再回到一個最基本的問題，也是大家最關心的問題，就是填海造房的安全性到底有沒有保障？有的網友說，海景房好啊，臨海很近，但是一旦有海嘯難跑掉，您覺得海岸線究竟能不能用來建造住房？

韓世同：我覺得海岸線建海景房，這個也是無可爭議的。在目前全世界各地，尤其是一些風景地區，建別墅、建海景房也是非常普遍的現象。當然我們必須要能夠抵禦一定的自然災害，包括颱風、海嘯。但是這些房屋是否是應該拿來給少數人居住，這是一個問題。如果它是旅遊設施，能夠給公眾提供娛樂、休閑度假，我認為這樣的適當還是可以的。但是你要是為少數人，像迪拜搞的一些世界島，專為少數富人來提供居住度假的話，我覺得這樣的還是必須要嚴格來控制。