地方政府賣地是房價上漲的根源

6月23日，恆隆地產主席陳啟宗在上海出席活動併發表言論稱，中國應讓兩或三家地產開發商破產，這不會引發社會動盪，因為政府可以接管這些企業，而房地產公司必須為過度借貸付出代價。

他認為，中國政府是否有解決這一潛在問題的政治意願直接決定了樓市能否成功降溫。

陳啟宗還指出，在2008年末及2009年初的金融危機期間，從嚴格意義上講，85%的中國大陸地產開發商處於破產狀態，但三個月後這些公司在買地的競爭中不斷刷新地價記錄。

此外，在2009和2010年銷售了大量物業後中國大陸開發商手頭仍有一些現金，不過它們現在卻到香港以13%、15%甚至16%的利率借款。

對此，他認為，地方政府出於各種動機出售土地並掌握資金，這是房價始終上漲的根源。而「中國政府在救助開發商而非市場時造成了道德風險」。

他又表示，之前中國政府就採取了一系列措施遏制過高的房價並消除潛在的社會不穩定因素。這些措施包括加息以及諸如在部分城市推出的限購第三套及以上住房等行政措施。但目前市場對於地產開發商面臨信貸緊縮狀況的擔憂仍在繼續上升。

而評級機構標準普爾及穆迪近期將中國大陸地產開發行業的評級前景從穩定下調至負面，原因是政府調控力度不斷趨緊，包括中國政府對貸款以及開發商急需的信貸進行了限制。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)