上海驚現天價豪宅報價24萬/平 大陸最貴

北京釣魚臺七號院的30萬元/平方米售價沒有得到北京市住房和建設委員會的批准，但天價豪宅熱並未因此而降溫。在釣魚臺七號院報價被否的同時，上海一家網上參考價超過10萬元/平方米的獨棟別墅，再次刷新了國內天價別墅項目報價的最高記錄。

據某機構曝料，通過上海住房保障和房屋管理局預售資格審批，於6月11日獲得商品房預售許可證的上海佘山月湖山莊最新的網上參考價達7.85∼24.64萬元/平方米，刷新了上海乃至全國的住宅單價最高記錄。

報價7年漲13倍

據中房信、21世紀不動產等機構的曝料，6月11日新獲得預售許可證的上海佘山月湖的55棟別墅中，最高報價達到24.64萬元/平方米，其中有7棟別墅的單價超過20萬元/平方米。

《每日經濟新聞》昨日(6月21日)通過上海網上房地產證實了上述機構的信息。其中報價24.64萬元/平方米的獨棟別墅，總面積430餘平方米的一棟，單套達1.07億元，是上海目前售價最貴的別墅之一。

根據網上房地產的信息，佘山月湖別墅一期早在2004年就已開始銷售，總共推出的近20棟別墅合同成交均價僅為17139元/平方米。如果以目前最高的24.64萬元/平方米計算，該樓盤在7年時間裏售價瘋漲了13倍。

但事實上，上海今年以來的高端住宅項目賣得並不好。根據中房信提供的今年1∼5月10萬元/平方米單價住宅的成交數據，這一價格段的住宅僅售出不到10套。而上海同策諮詢顧問有限公司研究總監張宏偉表示，今年上海10萬元/平方米的別墅銷售雖然好於去年，但主要是因為上海紫園[最新消息 價格戶型 點評]一個項目的拉動，如果不計算上海紫園的成交，上海頂級別墅的成交量其實是下跌的。

上海中原研究諮詢部監測數據顯示，10萬元/平方米單價的別墅往往需要大幅降價才能銷售。以今年4月推出25棟別墅的「合生[簡介最新動態] 東郊御品園」為例，雖然網上房地產報價13萬∼14萬元/平方米，但5月12日成交1幢27號房源的網上參考價是14.33萬元/平方米，並可下浮20% 降至11.47萬元/平方米，實際成交價僅為11.2萬元/平方米。根據該機構的監測，上海10萬元/平方米以上別墅跌破報價下限的案例並不鮮見。

被質疑炒作

對開發商來說，報出24萬元/平方米以上的最貴報價，未必能如願以天價成交，還有可能會因為天價引發爭議，並受到有關部門的處罰。比如之前以 30萬元/平方米天價上報的釣魚臺七號院的報價就未獲得有關部門批准，最後不得不下調售價。同時，全國單價第一高的身份，也讓其處於輿論的風口浪尖上，成為眾多媒體追逐的焦點。

而此前上海湯臣一品[最新消息 價格 戶型 點評]也曾因在全國首先賣出10萬元/平方米以上的天價，成為媒體的「活靶子」。

有湯臣[簡介 最新動態] 一品和釣魚臺七號的前車之鑒，各地的高價住宅項目紛紛選擇低調。很多豪宅開發商坦言，尤其是在全國房地產市場調控未放鬆的情況下，不能觸動購房者和中央調控的底線。上海一天價別墅的開發商告訴《每日經濟新聞》記者，為不影響到上海的商品住宅平均成交價格，他們選擇在交房之後才辦理交易過戶。

但為什麼上海佘山月湖別墅山莊仍然選擇以20萬元/平方米的天價報批呢?張宏偉說，開發商有炒作的可能性。通過拉高報價，吸引媒體的注意，進而在不投入廣告成本的情況下吸引到最多客戶。

他猜測的另一個可能則是開發商有可能以部分最高價格的房源作為整個項目的別墅價格參照，吸引購房者以較高的價格購買項目中部分不足10萬元/平方米的房源。

上述說法未獲得開發商的證實。但網上房地產的數據顯示，在該項目截至昨日已經成交的4套房源中，有3套定價在8萬元/平方米左右。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)