標普將中國房產行業評級前景降至負面(圖)

2011-06-16 12:08 作者:吉密歐

評級機構標準普爾(Standard & Poor’s)已將對中國房產行業的信用評級前景調降至負面，理由是借款條件惡化，銷售量可能下滑。

標普調降評級之際，分析師警告稱，由於中國政府採取措施抑制住宅行業，資金匱乏的開發商之間可能爆發價格戰。

「近期來看，我們最為擔心的是開發商的流動性狀況，它們面臨著非常嚴格的放貸限制，」標準普爾駐香港分析師符蓓表示，「在這種情況下，開發商急切需要依賴自己的銷售，但鑒於政府企圖遏制市場以及銷售量已開始下滑的現實，前景高度不確定。」

政府數據顯示，上個月，中國住宅房地產銷售總面積同比增長17.7%，4月則同比下滑逾10%。

然而，分析師表示，5月銷售量表面上的反彈，主要是因為去年5月的基數非常低，去年4月中國政府宣布了一系列售樓限制措施。

多數分析師預測，未來幾個月，銷售量將繼續下滑，這將迫使資金短缺的開發商採取降價措施，以保持銷售量。

「今年下半年，開發商將開始採取力度更大的降價措施，我們預計，這將導致銷售量進一步下滑，因為人們不希望在房價下跌時購房，」瑞士信貸(Credit Suisse)房地產分析師杜勁松表示，「我們認為，中國房地產行業的最糟糕階段尚未到來。」

今年4月，評級機構穆迪(Moody’s)將中國房地產開發商的前景從穩定降至負面。

由於這個正在降溫的市場越來越有可能出現供應過度，一些分析師認為，資金匱乏的開發商正準備發動一場價格戰，這可能造成全國房地產價格下跌。

標準普爾週三表示：「我們認為，目前而言，價格戰的前景有限，但由於不確定的信貸狀況以及房產銷售，情況可能會迅速變化。」

對於中國經濟而言，鑒於土地銷售對地方政府財政、以及住宅建設對整個經濟的重要性，房價平均跌幅超過30%可能是沈重的打擊。