邁阿密一處待售房。最新的「標準普爾∕凱斯-席勒」(S&P/Case-Shiller)房價指數顯示,美國房市正在經歷二次探底,房地產市場沒有緩解的跡象。(Getty Images)
【看中國記者劉林綜合報導】 2010年4月,在美國的購房稅收抵免的優惠政策結束前,佛羅里達州坦帕市(Tampa, FL)的卡洛斯緊趕慢趕,在城北的新坦帕區花了12.2萬買了一棟聯排別墅(townhouse)。這裡不僅交通便利,是貫穿南北的兩條高速路的交匯處,而且環境優美,房後的不遠處有一片郁密叢林與幽靜的湖水,常吸引仙鶴結伴在那裡悠然漫步,這一切都讓人感到那麼的舒適與愜意。這片小區在2005年房市頂峰時,每棟別墅約21.5萬。
令卡洛斯擔心的是,自她去年買進,現在小區內同規格的別墅價格只有10.5 萬,而且,還有下跌趨勢。到目前為止,房價距最高價已經跌了一半。而距離小區5英里處,還有一片破土待建的空地,按照規劃,這裡將建成坦帕市最大的民居社區,也因為房市的冷卻,已經5年了沒有什麼動靜。
房地產市場沒有緩解跡象
信評機構標準普爾(Standard & Poor's)指數委員會主席布利策(David M . Blitzer)在5月31日公布的一份報告中指出,最新的「標準普爾∕凱斯-席勒」(S&P/Case-Shiller)房價指數顯示,美國房市正在經歷二次探底,房地產市場沒有緩解的跡象。這份報告中的數據表明,在美國今年第一季度獨立房價格跌幅排名前10的城市中,坦帕的這一房價因下跌6.9%而排在第5位。
與上一季相比,今年第一季全美房價指數下跌了4.2%,與去年同期相比,房價指數下跌了5.1%,是金融危機以來的最低幅。標準普爾/凱司-席勒全國房價指數涵蓋80%的住房市場,這已經是連續三個季度下降。
這份報告還顯示,住房市場在2009年年中經歷了一個短暫的復甦期,恢復了近5%的跌勢。去年四月購房者稅收抵免優惠政策停止後,又恢復了跌勢。價格比5年前高峰期已經下跌了32.7%。
房市與經濟復甦相互影響
直到就業市場回升之前, 房價不會抬頭。但是,如果房市不恢復的話,就業市場很難有起色,這就是美國經濟目前面臨的尷尬局面,房市和經濟相互影響著彼此的復甦。
「即使沒有房市的復甦,經濟依然可以前行,」信評機構穆迪首席經濟分析師讚迪 (Mark Zandi) 說,「但是我認為,沒有房市的復甦,經濟不會繁榮,就不能創造足夠的就業機會,降低失業率。」
穆迪和最大信貸機構房地美都預測,至今年年底,房價還會下跌5%。但是,一些經濟學家認為,房價的谷底還遠沒有來到,紐約Fusion IQ公司股票研究主管瑞托茲(Barry Ritholz)和經濟政策研究中心的貝克(Dean Baker)都認為,目前的房價至少被高估12%。
房市的復甦通常在經濟復甦中扮演主導因素,這不僅僅因為房市的復甦可以帶動新一輪建築耗材的消耗,推動就業,而且,在準備新家的過程中,居民需要的一系列產品及服務,又可以創造就業機會,帶動經濟復甦。「一個受損的房市最糟糕的後果就是,它將凍結所有的經濟活動。」 瑞托茲解釋說。
貝克則擔心如果房市繼續停滯不前的話,經濟呈現的前景將會如何。「房市對於其它方面的復甦都很重要,這並不是什麼新話題,現在很難預料會發生什麼情形,」貝克說。
房地美首席經濟分析師鄧肯(Doug Duncan)著重分析房市和就業率之間的相互影響。「我們關注的就是就業率、就業率、還是就業率,」鄧肯說,「直到你看到就業率上升,收入增加,你才能看到房市復甦,從谷底走出來。」
鄧肯對6月3日政府公布的失業率報告感到憂慮,他說,經濟復甦的停滯讓他不得不推遲對房市復甦的預測。
6月初公布的企業就業數據顯示,5月份出現停滯,這更增加了人們對就業回升的關注。CNNMoney的調查表明,5月份,就業市場增加17萬個職位,但是,要降低失業率,這遠遠不夠。
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