美國房市經歷二次觸底(圖)

邁阿密一處待售房。最新的「標準普爾∕凱斯－席勒」（S&P/Case-Shiller）房價指數顯示，美國房市正在經歷二次探底，房地產市場沒有緩解的跡象。（Getty Images）

【看中國記者劉林綜合報導】 2010年4月，在美國的購房稅收抵免的優惠政策結束前，佛羅里達州坦帕市（Tampa, FL）的卡洛斯緊趕慢趕，在城北的新坦帕區花了12.2萬買了一棟聯排別墅（townhouse）。這裡不僅交通便利，是貫穿南北的兩條高速路的交匯處，而且環境優美，房後的不遠處有一片郁密叢林與幽靜的湖水，常吸引仙鶴結伴在那裡悠然漫步，這一切都讓人感到那麼的舒適與愜意。這片小區在2005年房市頂峰時，每棟別墅約21.5萬。

令卡洛斯擔心的是，自她去年買進，現在小區內同規格的別墅價格只有10.5 萬，而且，還有下跌趨勢。到目前為止，房價距最高價已經跌了一半。而距離小區5英里處，還有一片破土待建的空地，按照規劃，這裡將建成坦帕市最大的民居社區，也因為房市的冷卻，已經5年了沒有什麼動靜。

房地產市場沒有緩解跡象

信評機構標準普爾（Standard & Poor's）指數委員會主席布利策（David M . Blitzer）在5月31日公布的一份報告中指出，最新的「標準普爾∕凱斯－席勒」（S&P/Case-Shiller）房價指數顯示，美國房市正在經歷二次探底，房地產市場沒有緩解的跡象。這份報告中的數據表明，在美國今年第一季度獨立房價格跌幅排名前10的城市中，坦帕的這一房價因下跌6.9%而排在第5位。

與上一季相比，今年第一季全美房價指數下跌了4.2%，與去年同期相比，房價指數下跌了5.1%，是金融危機以來的最低幅。標準普爾/凱司－席勒全國房價指數涵蓋80%的住房市場，這已經是連續三個季度下降。

這份報告還顯示，住房市場在2009年年中經歷了一個短暫的復甦期，恢復了近5%的跌勢。去年四月購房者稅收抵免優惠政策停止後，又恢復了跌勢。價格比5年前高峰期已經下跌了32.7%。

房市與經濟復甦相互影響

直到就業市場回升之前, 房價不會抬頭。但是，如果房市不恢復的話，就業市場很難有起色，這就是美國經濟目前面臨的尷尬局面，房市和經濟相互影響著彼此的復甦。

「即使沒有房市的復甦，經濟依然可以前行，」信評機構穆迪首席經濟分析師讚迪 (Mark Zandi) 說,「但是我認為，沒有房市的復甦，經濟不會繁榮，就不能創造足夠的就業機會，降低失業率。」

穆迪和最大信貸機構房地美都預測，至今年年底，房價還會下跌5%。但是，一些經濟學家認為，房價的谷底還遠沒有來到，紐約Fusion IQ公司股票研究主管瑞托茲（Barry Ritholz）和經濟政策研究中心的貝克（Dean Baker）都認為，目前的房價至少被高估12%。

房市的復甦通常在經濟復甦中扮演主導因素，這不僅僅因為房市的復甦可以帶動新一輪建築耗材的消耗，推動就業，而且，在準備新家的過程中，居民需要的一系列產品及服務，又可以創造就業機會，帶動經濟復甦。「一個受損的房市最糟糕的後果就是，它將凍結所有的經濟活動。」 瑞托茲解釋說。

貝克則擔心如果房市繼續停滯不前的話，經濟呈現的前景將會如何。「房市對於其它方面的復甦都很重要，這並不是什麼新話題，現在很難預料會發生什麼情形，」貝克說。

房地美首席經濟分析師鄧肯（Doug Duncan）著重分析房市和就業率之間的相互影響。「我們關注的就是就業率、就業率、還是就業率，」鄧肯說，「直到你看到就業率上升，收入增加，你才能看到房市復甦，從谷底走出來。」

鄧肯對6月3日政府公布的失業率報告感到憂慮，他說，經濟復甦的停滯讓他不得不推遲對房市復甦的預測。

6月初公布的企業就業數據顯示，5月份出現停滯，這更增加了人們對就業回升的關注。CNNMoney的調查表明，5月份，就業市場增加17萬個職位，但是，要降低失業率，這遠遠不夠。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)