房價下降了？

2011-06-04 13:18

有媒體說，5月房價下跌了，權威數據證明5月房價的成交均價的確下降了。百姓的眼裡放了光，對於買或不買房的人們，都算是個好消息。果真如此？日前，深圳市規劃國土委公布最新數據顯示，5月份我市新房成交均價為每平方米15262元，與4月份相比每平方米下降5033元，降幅高達24．8%。在成交量大幅上升的同時，新房成交均價卻大幅度下降，且一降降兩成，這數據似乎給市場傳達了一個信息：僵持之後，樓市開發商終於投降，開始降價了。

我趕緊給幾家常聯繫的地產中介電話諮詢幾個曾經心儀的房子情況，結果總價絲毫未動，依舊那麼高，連10%的空間都未曾鬆動。我滿腹狐疑，這相關部門公布出來的數據還能有假？到底是哪兒降價了？繼續翻查詳細數據。據深圳房地產信息網的監測，5月深圳全市共成交2949套新房住宅，成交面積247716平方米，龍崗區是全市的主力成交區域，成交187986平方米/2204套，佔總量的75.9%，成交均價12942元/平方米。從接下來成交區域來看，寶安區成交佔總量的12.6%，成交均價19811元/平方米；鹽田區成交佔總量的5.3%，成交均價19317元/平方米；南山區成交佔總量的3.4%，成交均價33399元/平方米；羅湖區成交佔總量的1.1%，成交均價25301元/平方米；福田區成交佔總量的1.7%，成交均價32448元/平方米。

原來如此，難怪成交均價下降了呢！這成交的都是市郊偏遠的低價區域，樓市均價一直就是1.3萬左右的龍華區成交佔比居然高達75%，這5月數據能高麼？市中心的羅湖區、福田區、南山區成交加起來還不到總量10%，就算依舊高價也發揮不了作用。原來「深圳房價開始穩中有降」就是這麼「被下降」的，成交結構、成交區域發生了變化，月度甚至季度成交均價自然就發生了改變。

其實這數據不難理解，高房價消費不起了，自然向低價區轉移，這裡面有多少願意，多少無奈，不得而知。很多在市郊買房的朋友曾樂觀地跟我說：「在關外買房也好，社區大，戶型通透，價格還比市區少一半，這節約下來的錢，正好買輛車，解決上下班交通問題，也挺不錯的。」一輛車一家人夠用麼？如果能在市內置業，不用開車上班，既環保又輕鬆，誰不願意呢？想想，這房價一高，逼得關內關外跑的都是私家車，給交通無形中也增加了不少壓力。

高房價帶來的「蝴蝶效應」何止這點？昨日一個朋友跟我抱怨生意難做，他是做醫療保健器材的，專為老年人健康服務。「前幾年生意好做，幾萬的按摩床每個月都能成交幾單，小的按摩保健電器就不用說了，一家人的開銷全靠我那個小店。這兩年真是難啊，我在深圳都開了三個分店了，就是希望通過規模保證低利潤的量，可是賺的剛夠房租和員工工資。房租年年上漲不說，生意也清淡了不少，連小電器都賣得不如以前，更別說上萬的產品了。今年通過朋友引薦，在潮州開了個分店，你還別小瞧這小城市的消費，這才幾個月，生意比深圳幾家店穩定多了，真是意想不到，難道二三線小城比大城市的人有錢，捨得消費？」我倆分析來分析去，問題的根結還是落在高房價上。這一套房子掏空兩代人的錢袋子，哪還有多餘的閑錢作其他消費，能省則省，這非必需品的醫療保健用品自然不在考慮之列。還沒有房產的人們更不用說，削尖腦袋地存錢買房呢，哪敢隨意亂花？花幾萬買個椅子放在家裡按摩，瘋了吧？料想小城市的房價相對穩定合理，人們自然敢放心消費吧。

樓市還要觀望到何時？股市都跌了，樓市何時也真正降降價？有專家說，樓市進入下降通道了，真的麼？這論調說了好幾個月了，什麼時候「狼」才真正到來？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)