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房價下降了?

2011-06-04 13:18 桌面版 简体 3
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有媒體說,5月房價下跌了,權威數據證明5月房價的成交均價的確下降了。百姓的眼裡放了光,對於買或不買房的人們,都算是個好消息。果真如此?日前,深圳市規劃國土委公布最新數據顯示,5月份我市新房成交均價為每平方米15262元,與4月份相比每平方米下降5033元,降幅高達24.8%。在成交量大幅上升的同時,新房成交均價卻大幅度下降,且一降降兩成,這數據似乎給市場傳達了一個信息:僵持之後,樓市開發商終於投降,開始降價了。

我趕緊給幾家常聯繫的地產中介電話諮詢幾個曾經心儀的房子情況,結果總價絲毫未動,依舊那麼高,連10%的空間都未曾鬆動。我滿腹狐疑,這相關部門公布出來的數據還能有假?到底是哪兒降價了?繼續翻查詳細數據。據深圳房地產信息網的監測,5月深圳全市共成交2949套新房住宅,成交面積247716平方米,龍崗區是全市的主力成交區域,成交187986平方米/2204套,佔總量的75.9%,成交均價12942元/平方米。從接下來成交區域來看,寳安區成交佔總量的12.6%,成交均價19811元/平方米;鹽田區成交佔總量的5.3%,成交均價19317元/平方米;南山區成交佔總量的3.4%,成交均價33399元/平方米;羅湖區成交佔總量的1.1%,成交均價25301元/平方米;福田區成交佔總量的1.7%,成交均價32448元/平方米。

原來如此,難怪成交均價下降了呢!這成交的都是市郊偏遠的低價區域,樓市均價一直就是1.3萬左右的龍華區成交佔比居然高達75%,這5月數據能高麼?市中心的羅湖區、福田區、南山區成交加起來還不到總量10%,就算依舊高價也發揮不了作用。原來「深圳房價開始穩中有降」就是這麼「被下降」的,成交結構、成交區域發生了變化,月度甚至季度成交均價自然就發生了改變。

其實這數據不難理解,高房價消費不起了,自然向低價區轉移,這裡面有多少願意,多少無奈,不得而知。很多在市郊買房的朋友曾樂觀地跟我說:「在關外買房也好,社區大,戶型通透,價格還比市區少一半,這節約下來的錢,正好買輛車,解決上下班交通問題,也挺不錯的。」一輛車一家人夠用麼?如果能在市內置業,不用開車上班,既環保又輕鬆,誰不願意呢?想想,這房價一高,逼得關內關外跑的都是私家車,給交通無形中也增加了不少壓力。

高房價帶來的「蝴蝶效應」何止這點?昨日一個朋友跟我抱怨生意難做,他是做醫療保健器材的,專為老年人健康服務。「前幾年生意好做,幾萬的按摩床每個月都能成交幾單,小的按摩保健電器就不用說了,一家人的開銷全靠我那個小店。這兩年真是難啊,我在深圳都開了三個分店了,就是希望通過規模保證低利潤的量,可是賺的剛夠房租和員工工資。房租年年上漲不說,生意也清淡了不少,連小電器都賣得不如以前,更別說上萬的產品了。今年通過朋友引薦,在潮州開了個分店,你還別小瞧這小城市的消費,這才幾個月,生意比深圳幾家店穩定多了,真是意想不到,難道二三線小城比大城市的人有錢,捨得消費?」我倆分析來分析去,問題的根結還是落在高房價上。這一套房子掏空兩代人的錢袋子,哪還有多餘的閑錢作其他消費,能省則省,這非必需品的醫療保健用品自然不在考慮之列。還沒有房產的人們更不用說,削尖腦袋地存錢買房呢,哪敢隨意亂花?花幾萬買個椅子放在家裡按摩,瘋了吧?料想小城市的房價相對穩定合理,人們自然敢放心消費吧。

樓市還要觀望到何時?股市都跌了,樓市何時也真正降降價?有專家說,樓市進入下降通道了,真的麼?這論調說了好幾個月了,什麼時候「狼」才真正到來?


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