實拍：探訪北京最貴樓盤釣魚臺7號院(組圖)

2011-05-29 12:46

釣魚臺7號院一角。在調控高壓下，部分城市高房價已出現鬆動，但最近北京釣魚臺7號院卻以每平方米30萬元的身價，刷新了北京乃至中國內 地最貴樓盤記錄。調查發現，釣魚臺7號院由中赫置地投資控股有限公司開發，從開盤至今已數倍溢價。而此前幾天，這個項目銷售均價尚在每平方米10萬餘元。

2009年7月21日開盤時，以7.2萬元的最高售價刷新北京最貴豪宅記錄。次年第1季度，每平方米銷售均價突破8 萬元，第３季度已達到10.35萬元。儘管一路漲，但去年釣魚臺7號院卻沒能保住「最貴豪宅」地位，被位於北京飯店旁的霞公府項目取代，後者單價高達 10.791萬元。

據瞭解，私下裡釣魚臺7號院不願承認自己是北京豪宅的老二。然而，最近幾天，釣魚臺7號院挂出的售價令人咋舌。北京市房地產交易管理網顯示，該樓盤3號樓 為30萬元／平方米，1號樓和4號樓為20萬元／平方米，2號樓為18萬元／平方米。這不僅是目前北京最高的價格，也是中國內地可公開查詢的單價最高的項 目。從歷次漲價情況看，釣魚臺7號院的價格似乎沒受到過監管。

5月25日，媒體記者在北京東釣魚臺家園小區門前拍攝採訪。「最貴豪宅」的銷售價格是如何確定的？對此，釣魚臺７號院的銷售人員給出的解釋是：地理位置稀缺、不可複製。銷售人員不斷強調，這個項目緊靠釣魚臺國賓館，西通中央政務區，是「天生的豪宅」。

行人從釣魚臺7號院前的廣告牌前走過（5月26日攝）。記者多方查找釣魚臺7號院的土地出讓記錄未果。據相關知情者稱，這一地塊是開發商2006年4月從 軍方某下屬單位手中以協議方式取得。當年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元／平方米，而一般協議出讓地價比招拍挂便宜得多。

5月25日，騎車人從北京東釣魚臺家園小區南面的胡同中經過。談到建築成本，釣魚臺7號院的宣傳資料顯示，豪宅採用了諸多「高檔品牌」裝修，如外立面是 紅磚、石材、原銅、鈦鋅板，排水、電梯和戶門等都是國外高檔產品。對此，有過高端項目操盤經驗的香港金達利筑地北京公司副總經理陳玉城說，一般高端項目建 筑成本最多不超過2萬元／平方米。

北京市房地產交易管理網顯示，釣魚臺7號院的3號樓售價為每平方米30萬元/平方米（5月27日攝）。「高端項目定價策略在於堅持高利潤，開盤價已能夠確 保整個項目的利潤，如果沒有採用當今世界最先進的抗震玻璃、防彈設備等，這一項目的總體成本不超過4萬元／平方米。」陳玉城說。以此測算，北京釣魚臺7 號院獲利數倍於成本。

從北京玉淵潭公園眺望釣魚臺7號院（5月26日攝）。有關專家指出，國家在調控中應考慮對房地產開徵暴利稅，對利潤過高的高檔商品房徵收高額稅收，同一個項目房價漲幅越大，稅收越高，以抑制房價暴漲。