牛刀：房企品牌正轟然崩塌 (圖)

2011-05-27 12:26

河北香河，政府把耕地包裝成建設用地。這種公然違法違規的行為，正在受到查處。然而，正是在這種背後，卻潛藏一些大開發商的黑手。北京萬科在香河開發的一個商住樓項目也被曝光，從耕地到國有建設用地轉變，並被商業開發的過程中，同樣存在著各級政府層層「包裝」的身影。

不久前，央視曝光一個網站和開發商一起買白金卡，以買房優惠的名義，非法收取買房人的現金。這其中有金地集團的上海項目。東方網5月18日報導：據《勞動報》報導，還未拿到預售許可證，便發售白金卡大肆招攬客戶。記者昨天獲悉，根據住建部去年4月發布的新規，房地產開發商沒有預售證，不得以發放VIP卡等形式變相收取定金，位於寶山的住宅項目金地藝境涉嫌違規銷售。上海灘一時沸沸揚揚。

無論是萬科，還是金地，都是中國房地產響噹噹的大品牌。我在深圳報業集團工作時，曾經給中國房地產企業排名，當時，萬科當仁不讓排第一，中海排第二，金地排第三；在人才方面，文科萬科，工科中海，理科金地，也是叫響一時。萬科、金地也是中國股市上表現出色的上市公司。中海因在香港上市，不為很多讀者瞭解。

這兩件事，就我來看，都不是這麼赫赫有名的品牌房企的作為，是根本不能幹的事。萬科這件事，是不容推脫的。作為一個開發商，首先應該明白，中國近14億人口，耕地是不能動的，動耕地，是一件很殘忍的事。一名北京的房地產開發商告訴記者，目前在北京周邊的省市存在著一些普遍的拿地方式，一般都是開發商與當地鄉、縣政府談好，然後由政府出面進行土地流轉和一級開發。而開發的旗號名目繁多，包括建設工業區、經濟新區、新農村建設等等。萬科，難辭其咎。

金地這件事，也是一件很砸品牌的事。儘管是第三方在推銷，但是，作為一個享譽四方的品牌房企，應該很明白，連預售證都沒有就去收買房人的錢，這在國家早就三令五申不能幹的事，簡單地說，是違規行為；說得嚴重一點，是公然詐騙。這是一個大公司需要做的嗎？有什麼意義呢？

現在房地產正處在國家調整時期，商品住宅市場正在調整，但是，國家並沒有調整其他房地產產品。甚至，政府這時正是需要房地產企業支持的時候，那麼多的保障住宅需要開發，同樣有利潤，只不過不可能是暴利而已。從發達國家來看，也經過了中國這個過程，但最後做大的，也是為政府做經濟適用房的開發商。去年，新浪財經編輯去美國採訪全美最大的開發商，他的主營業務80%來自經濟適用房。

中國的開發商應該看看大一點國家的開發商，最後的發展軌跡。中國和香港地區和新加坡這些區域型住宅市場不同，遲早會將住宅回歸居住功能，不允許對住宅進行任何投資投機。起碼後十年，國家會加大保障性住宅的開發建設，這是大趨勢，參與其中，說不準就是最後做大的開發商。

所以，搞那些砸品牌的事實在沒有什麼意義。你們這些品牌房企都這麼來幹這些砸品牌的事，那些中小房企都跟著來學，最後是個什麼結局？現在還處在房價沒降的時期，房價一降，房企不要更加胡來嗎？