郎咸平：房價居高不下是中國經濟在「發燒」

「房價居高不下是中國經濟‘發燒’的結果，我們得了製造業危機的病。」近日郎咸平再次造訪長沙在主題為「看透未來的慧眼」的發表專題報告會。

一頭標誌性的白髮、一口綿軟卻又勁道十足的臺灣普通話、一向「語不驚人死不休」素有「郎旋風」之稱的郎咸平，就宏觀經濟形勢、通脹與緊縮背景下如何理財等熱點發表了獨到見解。

樓市「高燒」緣於製造業危機

「誰掌控了製造業的非製造環節，誰就掌握了定價權，這就是樓價居高不下的開始。」報告會上，郎咸平認為樓市「高燒不退」，其根本「病」因在於中國的製造業危機。

中國定位於一個製造業大國，將與製造無關的產品設計、原料採購、物流運輸、訂單處理、批發經營、終端零售六大環節拱手讓給歐美，直接導致的後果是企業喪失定價權。由於喪失了定價權，中國的製造業只有不到10%的利潤可拿，90%的利潤拱手讓人。

而在貨幣戰爭、成本戰爭等沒有硝煙的國際商戰中，中國民營企業的利潤空間越來越少。因此，實業資本開始轉向樓市、股市和奢侈品市場，樓市泡沫因此形成。

同時，他認為，從2006年開始的股票飆升，以及近幾年房價飛漲，是製造業產能過剩惹得「禍」。企業家把該投入到製造業的資金，轉移投入到了房產、股市，導致股票和房價的節節攀升。出現這種現象不是因為企業手裡多了盈餘的資金，而是中國的製造業產能嚴重過剩。

房地產市場是一座火山

對房地產，郎咸平不改以往的批判觀點，他認為房地產市場是一座「火山」，而這座火山「已形成岩漿，且溫度越來越高」。

他認為我國的房地產市場就如同一個被石頭壓住的火山口，隨時可能出現爆發。而政府動用各種調控手段，甚至從「火星搬運紅色石頭真的把火山堵住」的結果令人擔憂，郎咸平坦言：「請問火山爆發後，火熱的岩漿何去何從？它不會自動消失，一定從地殼的最薄弱環節再次衝出爆發。」他認為這樣的惡性膨脹將會帶來更嚴重的後果。

對於未來樓市走向，昨日郎咸平以他慣有的「郎式腔調」斬釘截鐵地說，樓市遭調控，加上還將開徵房產稅，所以目前投資房產並不是好時機。

「地產肯定有泡沫，但泡沫何時以何種形式破滅，我也說不好。」郎咸平稱，從實體經濟抽離的資金，為了逃避通貨膨脹紛紛擠進了樓市和奢侈品市場，形成了強勁需求，而宏觀調控已經使得國內樓市走到了火山口的邊緣。

「過路過橋費、汽油費再到沃爾瑪家樂福的進場費等中間環節成本，佔到了一包牛肉乾市價的95%。」言下之意，郎咸平認為，對於當前的物價上漲，中間流通環節「功不可沒」。

股市：投資風險很大

演講中，郎咸平詳細解讀了目前信貸緊縮、人力成本提高、稅費等因素對製造業的衝擊和影響。他認為，製造企業投資環境不好時，會有大量資金從實體經濟湧入樓市、股市，大幅抬高價格，吹大泡沫。

「可最近股市為什麼要死不活？」昨日在演講現場，不少人都拿著手機翻著自己泛綠的股票問道。

「近期股市不會有好的表現。目前大量資金從股市撤離，是去放高利貸了。」郎咸平笑稱。在他看來，目前沒有太好的抵禦通脹的渠道，每個老百姓都無法迴避高投資、低回報的現實。

通脹下，房產比黃金保值

演講的最後，郎咸平特別提到在目前的環境裡，該如何理財。

他說，對於普通的投資者來講，有兩個理財渠道，一是存款，另一個是黃金。他認為，在通脹的背景下，存銀行必虧。而對於黃金理財，他認為，在通脹來臨時，房地產比黃金更具有保值功能。「民國5兩黃金能買四合院，現在1公斤不夠買半個廁所！」郎咸平如是說。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)