讓房地產降價的第三個方法(圖)

2011-05-15 12:43 作者:王偉臣

房地產價格下降，首先必須讓土地價格下降，這才是一個核心。就像讓麵包降價，除了讓大量麵包店開店以實現充分競爭及允許包子、饅頭大量上市等分流消費壓力外，讓白面的價格跌下來是又一個有效的解決辦法。

讓土地價格下降，可以從改革拍賣地的流程和方式入手。現在拍賣普遍採取英格蘭式的增價拍賣，現場人山人海，氣氛熱烈，不排除一些托的存在。再加上一些企業為了吸引眼球，過度炒作，在現場豪氣大發，頻頻舉牌，客觀上造成地價大漲。而相關政府部門從心裏也有希望地價創新高的動力，於是在歡樂氣氛的現場，價格泡沫也就堆積產生。

如果改成荷蘭式的減價拍賣程序，要求房地產商蓋好商品房後，必須在保證基本容積率前提下的限價，有這兩項指標，那些房地產商還敢盲目舉牌嗎？譬如此時有關部門公布此地的商品房限價為5000元，容積率為3，這樣地價就該從高往低拍賣，而不是由低向高拍賣了。如此，土地價格就這樣被擠掉了泡沫，商品房的價格哪有不降之理？

這其中最為關鍵的是，地的價格牽扯著政府部門的利益，賣地是地方政府的主要收入來源，這是房地產調控的死結。那麼解決這個問題，就只有改變政府部門的臃腫效率，大幅減少行政開支，政府不再依賴賣地的收入作為主要來源，自然房地產調控才可以大獲成功。地價降了，房地產商在相關政策的壓制下，購買者沒有了投機衝動，空置房大量推向市場，安居保障房遍地開花。調整了數年，成效甚微的中國房地產價格自然會順理成章地出現合理回歸，全民居者有其屋的目標自然實現！