根據國家發改委的有關規定，5月1日起銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，但各地執行效果並不理想。有售樓小姐以價格未定為由拒絕公示，開發商多採取提高報價後再打折的方法應對，二手房明碼標價基本沒有動作。發改委表示將組織全國範圍檢查。
樓市調控的持久戰注定不會一帆風順。所謂政府政策、商家對策。樓市調控中房產商與政府之間的博弈極富特色：政府出臺各種調控措施，以此抑制房價過快上漲；一邊又在限價令上打打文章，或稱「不限購」是將對產權式酒店等旅遊地產實行差異化管理，將其不列入限購的範圍，或地稅局與中介公司一道發虛假納稅證明。如今，到「明碼標價令」時又出現類似情形，轟轟烈烈的來，卻並未取得預期效果。
按說，今年3月份出臺的明碼標價政策，在樓市調控的戰役中可謂一記重拳。但不幸的是，這記重拳卻像打在棉花上，有力使不出，使出去的力量也被謝了大半。糾結於此的「明碼標價令」，不得不面對這樣的現實語境：一是房產商對明碼標價令不感冒，以各種手段阻撓買房人知道房屋價碼；二者即便明碼標價，但也不意味這是明碼實價。明碼標價與明碼實價的區別就在於，標價可以任由房產商說了算，明碼實價雖然也是房產商說了算，但還是依靠市場競價的機制。
明碼標價不等於明碼實價。這在市場中並不是什麼秘密，除了房地產，在零售行業早就有「明碼標價」的規定。比如，在市場上，消費者總能遇見這樣的情況：銷售商先提高某件商品的銷售價格，再以原來的價格出售，打的廣告是「大甩賣」、「跳樓價」、「活動價」，這只是做了一件換湯不換藥的事。根據規定，零售商開展促銷活動應當明碼標價，不得利用虛構原價打折或者使人誤解的標價形式或價格手段欺騙、誘導消費者購買商品。為防止這種行為的發生，有些地方規定商品零售都要使用「三色」標籤：藍色代表實價，黃色代表削價，紅色代表議價。「三色」標籤都是由物價部門監製的。
即便這種措施，在沒有強制措施的情況下，標價還是銷售商為所欲為的事。而樓市價格比零售市場的商品價格更加難以預料和掌控，這主要表現在：一者，就市場本身而言，樓市的價格不是政府部門可以那麼容易掌控的，甚至某些時候政府還在推高房價；二者，就房產產品來說，它的價格波動難以把握的，今天是這個價格，明天或許就變成另一個價格，漲價元素多樣，很大程度上類似價格協商，直接定價有一點困難。
房地產行業也是一個慣常的暴利行業。某種程度上，房產產品也算一種金融產品，房產交易類似於股票交易，價格沒一個準頭。在這樣的情況下，明碼標價就很難實現，因為它不像零售行業，如果標價不等於實價就算一種商業欺詐行為。對這樣一個暴利行業來說，如果調控力度不夠將很難實現逆轉之局。真要對房市調控產生作用，明碼標價還很不夠，政策執行和監管難度都較大是制約其發揮作用的關鍵點。所謂打蛇打七寸，只有找到房市七寸，明碼標價才有厚望。
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