還沒動刀子 開發商喊啥痛

2011-05-02 12:46 作者:連海平

國家發改委價格監督檢查司司長許昆林近日透露，發改委正研究在商品住房領域實施反暴利規定，打擊不法開發商牟取暴利的行為。消息一出，眾多房地產界人士紛紛在微博上喊冤，稱開發商並未獲取暴利。

國家發改委剛想拿起「刀子」，房地產開發商就集體喊「痛」，真讓公眾「心痛」！開發商冤不冤？房地產市場的水有多深？恐怕只有天知道。開發商諱莫如深，公眾一無所知，房地產行業成為當下最不透明的產業之一。

不過，開發商也不要把公眾當成傻子。哪怕無法從開發商手上直接獲得利潤率數據，至少也能從蛛絲馬跡中探聽到這個行業的一些消息。譬如最近福布斯財富榜顯示，當前中國內地千萬以上的富翁近100萬人，大多數富豪涉房地產，國內富豪財富的快速增長有60%來自房地產；近年來，不但大型央企紛紛染指房地產，甚至連聯想這種高科技企業，也想從中分一杯羹；房地產信託基金的投資回報率，高出目前平均貸款利率的兩倍以上……這些不都從側面為房地產暴利提供佐證嗎？

房地產開發商「喊冤」，請問「冤」從何來？開發商們在微博上沒有明示，難聞其詳。不過，過往在人大代表、政協委員、公眾炮轟房地產暴利時，開發商們多半把責任推給政府，什麼「公司納稅比利潤還多」、「房價的65%被政府拿走」……地方政府從房地產市場中獲取巨額收益不假，但開發商也不能把自己裝成「打工族」，扮可憐博同情，既不厚道，亦與公眾的觀感不符。

既然開發商有「冤情」，那好，這裡有一個自證清白的路徑，那就是「晒賬本」，向社會公開房地產的成本及利潤構成，讓公眾看看他們究竟「冤」不「冤」。社會上要求公開「房產成本」的呼聲出現已不止一兩天了（連國家統計局也曾經啟動一場針對40個重點城市商品住宅開發費用的專項摸底調查），而似乎從未見過哪位開發商敢應聲走到前臺，坦蕩蕩地公開自己的賬本！在土地交易暗箱操作、假按揭大肆圈錢、偷稅漏稅、偷工減料、私改規劃等現象時有所聞的房地產市場，開發商敢公開成本嗎？

還有一點開發商應該明白：如果以項目結束時總投資額來算，利潤率可能只有15%~20%；但如果以自有資金計算，利潤率就遠遠不止這個水平，甚至可能高達100%~200%。這不是暴利是什麼？