政府白忙乎了 上海房價就是打不下來

「五一」小長假期間，今年年底計畫步入結婚禮堂的陳先生與其女友沒出外旅遊，到上海房產春季展售會看房，原本他們以為會降價，但失望了，上海房價仍居高不下。

向來有樓市觀測指標的五一上海房地產春季展示會，萬科、金科及保利等知名開發商均出席，有250家廠商參展，展場十分活絡，尤其在今年政府打房政策出手後，還有多家房企參與盛會，堪稱難得。

「剛性需求仍在，目前沒有降價計畫。」參展廠商認為需求仍在，因此，房價調降空間有限。

在萬科展臺前，對於眾人關心的價格問題，銷售人員明確表示尚無針對房展會的特殊購房優惠政策。

房企人員表示，調控政策使樓市觀望氛圍濃厚，而開發商不願降價更導致今年第一季商品住宅成交幾近探底。從目前情況看，中國經濟蓬勃的市場推力仍然存在。

在房市有多年投資經驗的王小姐，提到這一兩天在上海看幾個建案的觀察，她說，目前樓市走向尚不明朗，開發商先把一樓或頂樓價格較便宜的建案釋出，說其他樓層尚不銷售。

雖然房價未見降幅，王小姐認為，如果手頭上有寬裕的現金還是可以投進房市，房市需求還在，上海房價跌幅有限。

中房信分析師薛建雄分析說，3月房價下跌後，買氣出籠，進入4月降幅縮減，但到了5至6月，預期房價下滑幅度又會拉大。今年上海房價將呈現震盪情形。

據搜房網在房展會調查的最新調查顯示，隨著政策調控從嚴信號釋出後，近五成購房者表示觀展只為觀望，而新政下中小戶型再成熱點，超過五成的人表示將選擇九 平方米以下的中小戶型。調查資料顯示，在此房展會上，有45%參觀者是為瞭解價格走勢，35%的人欲通過此次房展會觀察市場反應。

該展會實際就是一個建商與購房者相互試探的時機，其中，較具代表性的建案推出就是房企釋放一些資訊，說明開發商對於後期預期並不悲觀。