牛刀：現在說樓市拐點為時尚早

新浪編輯：本次房展會將有250家參展商參展，相比「上海之春春季房展會」規模有明顯增大，是否可看出目前開發商推盤意願的增強？目前業內認為，五一房展會或將成為樓市拐點，您認為這種拐點是否會出現？未來或迎來新一輪調控還是市場會出現回暖？

牛刀：一個房展會就會出現樓市拐點，只是誇誇其談。房展會因為五一長假的緣故，看樓的人會有一些，出手買房的畢竟寥寥無幾。上海房產業界喜歡和上週相比，偶爾有一些成交，就渲染成樓市回暖，這是沒有意義的，因為現在上海一週新房成交只有區區2000餘套，還不到正常情況下的一天的成交量。2008年2009年2010年一天成交經常達到2200套，有時一天達到2500套。你現在一週才2000餘套，談不上什麼回暖。而且，上市房地產商目前總負債1萬億，大多資產負債率達到70%以上。再撐下去，資金鏈問題將會促使上市房地產公司降價銷售。那個時候，市場會觀察降幅多少，再有可能回暖。

房價的跌和漲現在已經沒有意義。因為中國住宅供應結構正在發生變化，高房價維持不住。五月一日後，據我所知，一輪很嚴酷的政策會出臺。執行的如何，看地方政府。

新浪編輯：傳統的成交旺季五月的到來，但樓市並未出現大規模的降價促銷，您認為這是什麼原因？本次房展會上也有眾多試水的房企，其目前推出的項目具體開盤日期不定，其主要目的是什麼？

牛刀：現在是非常時期，房價的漲跌已經沒有任何意義。降不降價，完全是政府一句話。政府在這種經濟緊縮時期，要房價下調是很簡單的。但是，中國經濟的結構性問題沒有解決，政府還沒到採取強制措施降房價的時候。現在維持一點成交量，還能把中國有錢人最後一點錢吸引到樓市，最後再讓這些財富全部縮水，才能達到遏制通脹調整經濟結構的目的，這才是政府的真正的意圖。開發商千萬要記住，中國住宅的定價權在政府手上，而不是開發商。開發商和炒房客只是政府手上的棋子，很好擺弄。如此而已。

新浪編輯：目前國務院督察組已返京，業內有人認為目前第四輪樓市調控正在醞釀之中，您認為第四輪樓市調控會出現嗎？如果出現，還有什麼招？

牛刀：第四輪調控五一節後就會出臺，貨幣政策、產業政策和財稅政策一起推出，很可能出臺針對房地產的《反暴利法》。現在的一房一價制度就是為《反暴利法》做準備的。地方政府即使有牴觸，也不敢拿烏紗帽開玩笑。這點是官員和商人之間不同之處，儘管都是房地產利益中人，畢竟著力點不同。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)