潘石屹：2011年之後房價是政府說了算

SOHO中國有限公司董事長潘石屹在參加博鰲分論壇「持續調控下的房地產業創新」時表示，我說在2011年之前是市場說了算，2011年之後房價是政府說了算。

以下為文字實錄：

潘石屹：去年全中國房地產銷售了5.25萬億，土地出讓收入是2.9萬億，這個數字還是非常大的。可是就是地方政府對土地財政依賴性越來越強。今年就在一個月時間，我大概接待了三個地方的地方政府，來推銷他們的土地，量都很大，其中一個區說我們5月份要銷售出去1500億的土地，另外一個區說我們有5000畝地馬上要銷售，地方政府對土地財政依賴程度實際上就是說使這個房地產市場比較扭曲。例如像前兩年，就是09年下半年和2010年，只要出現了地王，大家想中央政府也不高興，媒體也不高興。可是哪個城市出現地王，這個地方政府一定很高興的，因為他們就拿得錢又多了。可是只要出現一個地王，出現地王的第二天就會刺激周圍房價上漲。這就不斷形成一個惡性循環。其實真正要讓房地產行業能夠很平穩發展，最根本就是要讓地方政府對土地財政的依賴性要降低。

潘石屹：這一輪調控政策是最嚴厲的，我覺得2011年是一個分水嶺，在這個之前調控是調控原因，是考慮市場的供應量、需求量。從土地、貨幣政策、按揭貸款成數去調控，從今年開始直接調控結果，就是限價、限購，所以從新的「國八條」出臺後，35個限購的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果說一個市場上成交量下跌50%，我想這就是市場上應該按照劉總說的是已經初見成效了。另外從一些現象上來看，像上海房價已經開始跌了，北京房價環比也開始跌了，所以我覺得這可能都是一些現象。至於今年房價是不是跌15%？任志強不知道什麼時候說了這樣一句話。這兩天有很多媒體問我，說任總都說跌15%，你覺得應該跌多少。我說在2011年之前是市場說了算，2011年之後房價是政府說了算。不要再問我。我也不知道跌多少。當然調控一個很明顯的效果，就是任志強都不敢來開會了。去年一年讓鞋追著打。所以我覺得還是見到效果了，政策的威力很大。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)