一線城市房價下跌今年買房做好十大準備

2011-04-12 14:38

2011年房價變化莫測，連專家也無法斷言房價是漲還是跌。隨著一線房企的進駐，原本平靜的樓市充滿了波瀾。但是不少剛需購房者有不得不出手的理由，專家建議2011年在上海購房一定要做好充分的準備。

第一、密切研究政策動向，提防相關陷阱。「一個同事年初購房，已經按照20%的調控前政策付清首付，」業內人士李梓說，結果由於後來政策變化，導致房子沒買成。

第二、遠離投資風暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區域，長期的無法確定的遠景和目前的實際問題，你更看中哪一個？

第三、貸款購房三要點：

一是首付承擔能力，二是貸款政策的穩定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。

第四、遠期規劃風險很大。特別提防遠期規劃，開發商拿地亦然。

第五、產權不明晰不健全的房子要盡量迴避。

第六、投資性商業商務公寓，很多所謂的產權酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房後相關責任人不清晰的問題，目前我國相關法規對於這一領域其實存在很大的灰色地帶，客戶購買後很多權益得不到保障。

第七、預售合同條款要字斟句酌地研究。

第八、關於全裝修房驗收和質量審核一定要做細。

第九、關於學區房要謹慎，目前很多消費者買房最關注的就是教育，所謂的學區配套，這方面一定要事先做充分紮實的調查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，應該踏實前往教育主管部門一探虛實。

第十、盡量避免購買「地王」周邊的商品房，地王往往是一種炒作出來的價值，本身並不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。