世行專家：中國正眼睜睜看著房地產崩潰

2011-04-01 12:19

世界銀行(World Bank)資深經濟學家、世界銀行預測局(Development Prospects Group)主管Hans Timmer週二(3月29日)表示，油價和食品價格不斷上漲或將惡化中國一直謹慎平衡的貨幣政策，將給中國房地產潛在泡沫的管理帶來新的問題。

Hans Timmer稱，目前的情況需要引起注意，物價上漲給正在努力阻止資產膨脹的中國政府帶來了新的困難。一旦市場泡沫破裂，將會引起大量金融和經濟問題。

他表示，因擔心中東及北非石油出口供應緊張而被推升的油價，加上不斷上漲的食品價格，或將給中國造成更為嚴重的惡性通貨膨脹。油價和食品價格的上漲不僅降低了實際收入，且開始導致其他商品物價出現螺旋型上升。

他指出，這對於中國政府而言是一個極大的擔憂，中國政府正在實行的緩慢審慎緊縮政策或將受到破壞。

08年金融危機爆發後，中國向市場注入4萬億人民幣以支持經濟，導致低息貸款氾濫，為此，中國已開始收緊貨幣政策，防止資產泡沫破裂。有經濟學家指出，中國公司，特別是大量的國有企業利用中國政府提供的無息貸款投資房地產，力圖從未來房價、地價及商業用地價格中獲利。而隨著房地產價格的急速增長，經濟學家們擔憂房地產泡沫已然形成。

Tmmer稱，這是一個微調的過程，而且這一過程將十分困難。中國政府需要在非生產性市場抑制投資過旺，難度遠大於生產市場。

他表示，低息貸款時期產生的總負債量不得而知。當政府成功抑制了資產過度膨脹和房地產價格飛漲時，新的危險又將出現，因為某些債務事實上要依靠低息貸款的持續進行來維持。這正是美國出現過的問題。

他補充指出，中國市場正眼睜睜看著房地產的崩潰，而一旦崩潰，各種新的問題將接踵而至。若中國央行(PBOC)為達到某一通脹率水平而突然收緊貨幣政策，中國資產市場將陷入困境。不過Tmmer也表示，考慮到中國經濟的快速增長以及豐富的外匯儲備，中國現已具備吸納大部分不良貸款的能力，若保持其經濟增速，中國或將能夠成功完成貨幣政策的微調。