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中央某部委公務員最牛分房方案

2011-03-29 03:53 桌面版 简体 0
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與周圍那些重新「刷紅」的磚混樓相比,這棟新建的獨棟樓院還有些「氣勢奪人」:雖然只有6層,樓裡卻配有電梯;樓前樓後均空置出長約40米、寬5米的空地,預留作車位;樓院的四周還緊緊圍上了一排排鐵柵欄。此處相鄰地壇和雍和宮。在寸土寸金的京城寶地,這裡的二手房價每平米最低也得3萬元以上,這棟被當地房屋中介估值達4萬元/平米左右的樓院,僅以6900元/平米的內部價分配給了該部門的公務員。與10號院斜對面、8號樓的一名業主告訴記者,這裡原來是幾棟錯落分布的磚瓦房,後來被拆遷掉,2008年10號院開工建設,去年落成。並且告訴記者,「不是處級以上幹部,不要打這個房子的主意。」這棟樓院是政府部門集資蓋的內部房,外人根本就沒資格購買。雖然該部委,一名不願透露姓名和職務的工作人員回應,「不知道這件事情」,部裡也沒有發布過任何有關內部售房細則的公告。然而,記者找到了一份標明是××部經濟適用房建設辦公室於2010年12月20日發布的《關於印發和的通知》。

除去巨大的價差,××部有關單位在其前述通知中說明,「10號院」的房屋屬於經濟適用房,因此才對該部門公務員進行分配。而按照北京市經濟適用房管理辦法,購買經濟適用房的家庭需要符合北京市的購買條件(最早規定,家庭年收入不得高於6萬元,後又下調到不得高於4萬元),其次是經濟適用房購買應該將申請人進行公示,然後進行搖號,搖中的家庭才有資格購買經濟適用房。

據記者調查瞭解,這一地區一直是各大部委職工住宅樓密集的地方,人保部、財政部、商務部等諸多部委曾被媒體披露在此地區有職工分房。在走訪了附近一些地段之後,亦發現,煤炭部、林業部等部門的集資建房也在此均有分布。其分房的形式主要有兩種:一種是由部委機關服務局或國管局收購開發商的房子,然後按照低於市場價格很多的標準(一般為5000-6000元/平米)銷售給公務員;二是由部委自籌資金,在劃撥的土地上建設職工住宅。10號院即屬於第二種分房形式。北京大岳諮詢有限公司總經理金永祥表示,福利分房早已叫停,有關部委向內部員工低價售房是沒有依據的。且不說「10號院」這樣絕佳的地段和高成本的建築成本是否屬於經濟適用房範疇,單就這種分配方式來說,就值得質疑。北京我愛我家房地產經紀有限公司的副總裁胡景暉透露,實際上,政府機關每年都有經濟適用房的指標,但在從拿土地到房屋建設的程序上,政府直接出面投建會遭遇制度阻礙。因此,相關單位便採取結合當年經濟適用房指標的方式來建房自售。不僅是××部這樣的國家級部委,包括北京市的一些機關、部委,如果能夠拿到一些土地蓋一些房子,會結合當年經濟適用房的指標,按照經濟適用房的價格,銷售給員工,再去申報經濟適用房指標,這樣就合法化了。「如此,一方面北京市不用再去蓋經濟適用房了,政治任務完成了;另一方面,機關單位也解決了買不起商品房的公務員的住房問題,雙方‘皆大歡喜’」。胡景暉表示。

居然在《21世紀經濟報導》的這篇報導文章,亦沒有點出相關部委的名稱,都以××代替,但這篇報導作者之一賈海峰,在其博客,刊出了報導原文,指出了那個最牛部委。(此文已經被和諧,看中國編輯注)

商務部福利分房調查

3月24日下午,位於北京市北二環附近的朝陽區和平街14區10號院的一棟6層灰白色小樓,在北京春日的陽光下透著鮮艷,與其形成對比的是,周邊比比皆是的那些有些年頭,而又被刷上紅色油漆的磚混住宅樓。

同樣都是6層的住宅樓,這棟灰白色的住宅樓因為是唯一新建的樓房,而且其前後都有空置出長約40米,寬5米的空地,將來做車位和綠化,這樣的規劃建設,在住宅均價接近4萬元/平方米的北二環附近,顯得稀缺而孤單。

這棟名為「和平街14區10號院」的獨棟小樓,因為被一條題為「2011年商務部公務員最牛分房方案」中指為商務部的福利分房樓,而備受爭議。而當記者電話諮詢商務部辦公廳新聞處時,該處有關人士則表示,「不知此事」,也沒見過所謂的「公告」。

這棟只有50餘套房屋的,絕佳位置的住宅樓,究竟歸屬何人?

福利房?

3月23日,一則題為「商務部公務員2011年內部分房方案」的帖子,經過某網友微博轉發,迅速流傳開來。

據記者瞭解,在這則「微博」傳播此消息以前,這則消息更早出自2011年1月7日,鳳凰網論壇上一篇名為「商務部公務員最牛分房方案:北京東二環6900元/平米」的帖子。

帖子中稱,「繼2010年‘農業部集體購買限價房’後,近日有人向本報記者爆出商務部公務員2011年內部分房方案,北京東北二環朝陽區和平街14區10號院,純小板樓,僅售6900元/平米。據記者瞭解,相同地段的二手房市場價約30000元/平米。按照每套90平米計算,一套房比市場價約低出200萬」。

記者找到了一份標明是商務部經濟適用房建設辦公室於2010年12月20日發布的《關於印發<商務部和平裡職工住宅內部銷售辦法>和<商務部和平裡職工住宅內部銷售辦法實施細則>的通知》。

該「通知」第三章中關於「售房價格」部分內容稱,擬售房基準價格為6900元/平方米(暫定),單套售價根據房屋戶型、樓層、朝向等條件進行調節,每套住房的銷售價格經國管局認可的房地產評估公司測定。最終房價以中央國家機關住房制度改革辦公室批復為準。

此外,「職工購買和平裡職工住宅在職工住房補貼控製麵積標準以內部分,按照基準價格並結合房屋調節因素計價;超過標準的部分,在戶型基準價格的基礎上按10%的比例提高計價。」

上述「通知」內容中還指出,「部經濟適用房建設領導小組制定的上述兩個辦法(細則)已經部領導批准,現印發執行。」

記者就網上流傳的這份商務部分房方案,向商務部致電求證。

一名不願透露姓名和職務的工作人員稱,據他所知,商務部沒有發布過任何有關商務部內部售房細則的「公告」。

隨後,記者發現3月23日還被廣泛流傳的上述「通知」內容,在3月24日已經從網路上「銷聲匿跡」。

由於沒有得到商務部有關人士的確認,「10號院」究竟是不是商務部的內部職工房,成為了一個謎團。

不過,某著名建築公司人士向記者提供了一份名為「商務部和平街14區10號院職工項目」的建築工程招標文件,依據這份文件內容,這棟與上述「10號院」名字一樣的項目樓於2007年12月份公開招標,2008年4月份前後開工,2010年6月前後竣工。

整個項目建築面積只有5455.9平方米,按照戶型100平米折算,這棟位置絕好的住宅樓,僅有50多套房屋。

而且,這份文件中也表明,這棟樓也是6層住宅路,與上述「10號院」外觀看起來一摸一樣。

據上述建築公司人士介紹,這個工程投資預算是1600萬元左右,在北京建築市場上屬於中小型工程,當時參與投標的建築企業都知道,這是商務部的內部職工樓。

「10號院」

3月24日下午,在北京春日的斜陽下,「10號院」靜靜地佇立在「和平裡」—這個北京市北二環的繁華地段,相鄰北京市地壇公園和雍和宮,地鐵交通也十分發達。

記者瞭解到,和平裡地區一直是各大部委職工住宅樓密集的地方,除了商務部以外,還有社保部、財政部等諸多部委曾被媒體披露在此地區有職工分房。其分房的形式主要有兩種:一種是由部委機關服務局或國管局收購開發商的房子,然後按照低於市場價格很多的標準(一般為5-6000元/平方米)賣給公務員;二是由部委自籌資金,在劃撥的土地上建設職工住宅。

「10號院」是屬於後者的。據一位住「10號院」附近的知情人士介紹,在「10號院」沒建成之前,這塊空地上錯落分布著幾家紅色瓦磚樓,拆遷之後才開始改建為10號樓。

就拆遷成本,上訴人士表示,前年就開始拆了,當時房價沒這麼高,又是給政府建的房子,大概是3萬每平米吧。

一位熟諳房地產內幕的錢姓人士告訴記者,當前,和平街14區隨便一棟房子,就拆遷成本來說,都不可能低於5萬|平米,12萬|平米都很正常。不過,早年的拆遷價格大概也就就3、4萬左右。

由於原住戶已經遷走,當時中央部委房管機構是以多少錢的價格收購的這塊地皮,已經無從得知。而這僅有50多套房屋的6層住宅樓,建設成本折合每平方米2933元,這在2008年的建築市場上,也算比較高的了。

「這樣的房屋建築質量好,大家都信任這種部委自建的房屋,質量比商品房好,」一家位於該項目附近的房地產中介公司業務員告訴記者,「10號院」雖然只有6層,卻配有電梯。

在一排紅色的建築中間,屹立著一棟與眾不同的灰白色建築,前後各空置出一塊長約40米,寬約5米得空地,與中間聳立的六層小樓相比,空地稍顯淒涼,到處散落著剛被翻新的土坯,四周還被一排排鐵柵欄緊緊的圍著。

從柵欄外探頭往裡看,整棟樓都空蕩蕩的,據樓盤上述房屋中介公司工作人員介紹,去年秋天,這棟樓都已經建好了,但是到現在也沒見人搬進來。

該建築樓盤斜對面8號樓的一名業主告訴記者,「不是處級以上幹部,不要打這個房子的注意,這都是政府某部門的集資建的內部房子,外人根本就沒資格買。」

「10號樓從前年就開始籌建,在此之前,是幾家錯落分布的瓦磚房,後來被拆遷了,蓋了這棟大樓。」

記者在和平裡七區店鏈家地產瞭解道,和平裡的房源大都是1998年以後建的二手房,一般售價都在30000元|平方米以上。

在詢問道和平街14區10號樓時,該售樓人士解釋道,「該棟樓是北京某部集資建的單位房,根據行政職位分屬房源,一般來說,這種政府單位建房的質量較好,中間配置電梯,房屋面積大概也在100平米以上。」

上訴人士進一步調侃道,「一般來說,政府集資建的房子不會超過6層,而且四周有鐵欄圍著,像10號樓這樣的房子,和平裡不止一家。鼎盛時期,和平裡分布著六大部委的單位樓。」

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