美國房價為什麼便宜?

美國老百姓的住房是什麼樣的狀態?到次貸危機爆發的2007年,70%的美國人擁有自己的房產。至於那些沒有房產的美國窮人,則由美國政府提供廉租房,政府負擔租金的70%,本人負擔30%。這些錢是由美國的「住房和城市發展部」 (HUD)提供的。這個部門是上世紀30年代大危機之後設立的,責任是:「使每一個美國家庭都有一個體面的家和一個合適的居住環境」。
  
美國老百姓不僅「居者有其屋」,「其屋」還很不錯。先說廉租房。在外州住過一陣。那是在郊外。市區很漂亮,寧靜,街道兩旁幾乎是清一色的二層小樓,房子不新,但外觀整齊、古樸,很有歐洲小城的風韻。街上行人很少,但幾次遇到的,都是穿著很差的黑人;偶爾有白人,也是一身的潦倒狀。於是問同行的朋友,「城市倒很漂亮,怎麼人都這樣?」朋友說,政府的廉租房主要在市區,所以住的大部分是窮人。
  
朋友住在郊區,郊區房價比較貴。這也是二層小樓加地下室,不同的是要大得多,即使普通人家,房屋的建築面積也在300平方米左右:至少3個衛生間,兩個車位的車庫,還有二三十平方米的廚房,層次感很強的中空大客廳;最重要的是房子四周都是草坪。
  
草坪是美國絕大多數人家都有的。房子周圍的草坪很多都在上千平方米。許多美國人是先買地產,然後再請人按自己的要求設計、修建房屋。在一個開啤酒店的小老闆家中做客時,他介紹了買地產建房的過程:買了1.5英畝土地,花5萬;房子自己設計、自己買建材,只是技術性較強的部分請人,花了10萬,總共15萬。小老闆的房子是4年前建造的,按當時美元對人民幣匯率算,也才120多萬元人民幣。可這是一座有游泳池、有大草坪、有小果園,佔地6000多平方米的別墅啊!70%的美國人,花這麼一點錢,就能擁有那麼令人羨慕的房產。這在其他城市也有所見。
  
看到這兒,許多人一定會追問:為什麼人均收入4萬美元的美國,房價會比人均收入2000美元的中國便宜那麼多?這個問題不好回答,但美國的土地價格便宜肯定是一個因素;可以自己買地產、自己建房而躲過開發商的暴利,是另一個重要因素吧。
  
美國政府並不滿足僅僅70%的老百姓有自己的房產。他們的社會理想是人人有房地產。幾乎每一屆政府都在為此努力,想讓美國人盡快地從「居者有其屋」過渡到「家家有房產」。這個雄心勃勃的計畫也是由HUD具體實施的,所以這幾年,HUD除了為窮人支付70%的房租,還拿出一半資金為窮人按揭買房提供政府擔保。  
  
於是,這幾年,窮人按揭買房的數量迅速增長,許多沒有工作、靠政府救濟的窮人,也能在政府的擔保下按揭買房;而且不是一套。因為這幾年,房價增長很快,如果買來的房子升值了,即使第一套的房貸還沒有還清,買房人也可以將升值部分作為個人資產向銀行抵押進行再貸款,買第二套房產。這樣一來,由美國政府養活的窮人也有了房產,或租、或賣獲取差價,從而有了「財產性收入」。

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