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京15條發威 北京房屋中介恐爆關店潮(圖)

 2011-02-26 01:58 桌面版 简体 打賞 0
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大陸各地房市限購令讓房屋成交量應聲而降,
北京開始出現房屋中介倒閉潮。圖為上海浦東房屋中介公司門店。

北京市政府本月16日宣布,將對外地人在北京市購房的新限制措施,被業界認為是有史以來最嚴厲限購政策「京15條」,立刻迅速打趴北京房市,房地產成交量應聲而降,影響所及,北京開始出現房屋中介倒閉潮。

北京日報與星島日報報導,本月21日,位居北京二手房成交排行榜前五名的房屋中介公司鑫尊置地,無預警關閉四環內門市,引發各界議論,擔心重演2008年房屋中介關店潮。

北京鑫尊置地總經理劉軍表示,公司確實開始調整門市,「京15條」發布後,公司對2011年二手房市場的判斷是,成交量可能會下滑30%,但不會「關一半門市」,是關閉業績相對減少10%至20%的門市。

劉軍說,「目前門市總數約300家,有約250家營運,新簽約的50家左右,我們準備關掉10%至20%業績不太好的門市,總數大概不到50家。」

根據北京市房地產交易管理網資料顯示,「京15條」發布後,17日北京住宅登記出售量,就從16日的2,942套暴跌到389套。

北京房地產中介行業協會指出,目前北京正規的房地產經紀機構約有1,622家,比2007年減少近1,000家。

鏈家地產首席分析師張月認為,加上房租、水電及其他固定設施維護費用,在北京三環周邊鬧區開出一家有包含十名經紀人的連鎖中介門市,每月基本營運成本不含員工工資、獎金,就要人民幣10萬元(約新台幣45.3萬元),加計其他支出,平均每家門市每月至少要賣出一至二套房產才能回本。

中原地產華北區總經理李文傑則表示,限購對北京中介公司的影響,是否會再引發「關店潮」,要看成交量下降走勢情況。

他判斷,成交量若像2008年那樣的快速驟減,中小房屋中介機構將首當其衝受到影響,就會顯現關店潮,大中介機構最遲也會在年中出現調整。

来源:經濟日報 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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