牛刀：100萬買下只值10萬的鋼筋水泥(圖)

2011-02-21 13:38

中國所有城市，現在100萬的房子，其實只值10萬元。就是這10萬元，成本也是哄抬出來的價格。一個開發商正在把資金轉移，看了我的書《窮人通脹富人通縮》後，找到我說。他在江蘇的兩個項目，最近全部停工，所以，想把一部分資金拿出來投資股市。

他的演算法我是比較贊同，泡沫破滅，房子的真正價值就是一堆鋼筋水泥，其餘什麼也不是。那麼，為什麼，中國人願意花100萬，去買10萬元的鋼筋水泥呢？說來簡直可笑。一是政府忽悠城市化，二是忽悠買房就是愛國。除了這兩點，房子的資產什麼也不是。

城市化有意義嗎？沒有。城市化只是一個進程。時代的發展這樣的進程很多，過了三五年，再來看這樣的進程，中國人會覺得集體受騙。任何國家，在發展中都有這樣這樣的進程，也有的國家在這樣的進程中遇到和中國一樣的現象，最後的結局是，漲起來的房價全部跌回原處，沒有一個國家可以把房價支撐在高位。包括歐美、日本、拉美和中東，房子全部跌倒一文不值。中國也不會例外。100萬的房子，最後只值10萬元的鋼筋水泥。開發商一語道破先機。

中國這次泡沫破滅，有的房子連10萬元也不值。因為官商勾結，那些房子在建築上都是偷工減料，水泥降低標號，鋼筋拉長，連十萬也不如。他們買的100萬房子中，有69萬是政府的稅費，有20萬是開發商的利潤，有一萬元是行賄收賄。這三年的建築質量及其低劣，很多房子都是樓歪歪樓倒倒，這樣的房子誰會去接手，很難說。

房價只要停止上漲，就會變得在一夜之間一錢不如。不看到這點，而認為房子保值的人，一定會碰到頭破血流。中國的住宅無值可保，因為相比較制度發達的國家，中國住宅其實沒有產權。你是承認還是不承認，你買的房產絕對沒有產權。所以，你買的房產只有70年的居住權。而居住權只是意識形態，不是資產形態，所以，個人沒有產權。

實在是沒有什麼值得炒作的東西，偏偏要拿出來賣高價，最後的結局及其可悲。所有買房子的人指望政府能夠支撐房價，把官商勾結當作房價上漲的最大動力，這種思維本身就是錯的。官商勾結可以哄抬房價於一時，絕對不可能長久。因為政府最終維護的是政權，不是房價。政權在更迭時，首先打壓的一定是房價，否則，通貨膨脹不可遏制。

神馬都是浮雲。不要指望這樣的房產能夠保值，因為最後保的就是一堆鋼筋水泥。100萬的房子只值10萬，有的連十萬也不值。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)