美國華人移民「抄底」美國地產

2011-01-30 15:25

去年美國商業地產界發生了兩件令全世界轟動的新聞：一名華裔富豪收購美國8,000套公寓成為美國租住公寓樓最大的買家之一，另一家來自中國香港的私募股權公司以重金收購了美國一大宗地產物業。這些被認為是「抄底」的舉動或許顯示了中國人對美國房產市場前景的樂觀估計。同樣是在去年，香港特區政府取消投資房產定居計畫，但仍難阻內地人到香港的買房熱，一些實力強勁的內地投資客正瞅準商機「抄底」商業地產。

有權威報告指出，2011年最大的房地產投資年度增幅將會出現在美國，預計總額為970億美元。這個結果顯示美國物業市場前景受到投資者追捧，大部分美國市場的房地產價格都處於投資回報吸引的水平，而這其中最受惠的也包括打算進行美國投資移民的申請人。

「隨著美國經濟的復甦，作為看得見、摸得著的有形資產，美國商業地產目前被看好，也會保值和升值。」移民專家提醒廣大投資人注意，「有些謊稱是政府的基金公司，上美國移民局官方網站上是查不到的，所以要進一步對這些公司進行核實以免上當受騙。」

移民專家表示，首先，申請人要拿到為期2年的條件綠卡，就要成功辦理I-526投資移民申請。而在I-526申請的過程中，美國移民局要著重審核兩方面內容，其一是申請人資金來源是否合法，另一個重要的方面就是考察項目本身的情況包括該項目的真實性以及創造就業的方式是否合理等。

其次，當投資移民申請人在持條件綠卡屆滿1年9個月時，向移民局遞交條件轉正申請I-829申請如果I-829申請獲得批准，那麼投資移民申請人的條件綠卡將轉為正式綠卡。這時移民局還要對項目再一次進行審核，並要求負責接手區域中心該項目的公司提供項目房產的彩色照片、財務報表、所簽租約等資料。